建造扩建

建造扩建涉及哪些方面？

乍看之下，扩建似乎是对住宅相对简单的扩大。但在结构与建造上，会有多种部分汇集在一起：

• 既有住宅；
• 基础；
• 底层楼板；
• 后墙开洞；
• 钢结构；
• 外墙；
• 门窗与推拉门；
• 屋盖结构；
• 保温；
• 通风；
• 雨水排放；
• 与既有建筑的连接；
• 可能的建设许可。

某一部分的改动可能影响另一部分。既有后墙上的宽大开洞可能需要更重的钢结构，从而产生更大的集中荷载，因此基础也需重新评估。所以我们更倾向把扩建作为一个整体的建筑与结构设计来处理。

扩建与外扩：有何区别？

实践中这两个词常被混用。外扩通常是扩大既有房间，例如把起居室或厨房进一步向后延伸。扩建可以是贴着住宅新建的房间，例如备餐间、办公室或额外的居住空间。

对技术深化而言，这一术语通常差别不大。两种情况下都需正确设计基础、楼板、外墙开洞以及与既有住宅的连接。

先勘查既有住宅

在深化扩建之前，必须弄清既有住宅是如何建造的。在可能的情况下，我们评估：

• 原始建筑图；
• 市政档案图；
• 既有基础；
• 楼板类型；
• 楼板的跨越方向；
• 承重墙的位置；
• 后墙结构；
• 既有屋盖结构；
• 以往的改造。

在较旧住宅中，实际情况可能与原始图纸不符。因此可能需要补充测量或现场核查。

扩建的设计与图纸

好的建筑图既是结构计算也是施工的基础。视项目而定，我们可以绘制：

• 现状；
• 新建；
• 平面图；
• 立面图；
• 剖面图；
• 尺寸；
• 楼面标高；
• 门窗；
• 屋盖构造；
• 连接详图；
• 材料构造；
• 相关建筑详图。

这些图纸随后可用于：许可申请、结构计算、施工方报价以及现场施工。

扩建的基础

扩建需要与以下条件相匹配的基础：

• 地基条件；
• 扩建的重量；
• 所选结构；
• 既有住宅；
• 来自钢结构的可能集中荷载。

视地点与现状，可选用例如：

• 浅基础；
• 条形基础；
• 混凝土基础梁；
• 独立基础；
• 基桩。

在软土层地区，如荷兰西部大片区域（含鹿特丹地区），可能需要桩基础。合适的方案须按项目确定。我们不仅关注新的扩建，也关注既有与新建基础之间可能的差异。

防止不均匀沉降

既有住宅与新扩建对荷载和地基的反应可能不同。当两者沉降不一致时，可能出现：

• 外墙开裂；
• 连接处开裂；
• 门扇卡阻；
• 楼面不平；
• 屋盖与外墙接缝渗漏。

因此基础方案须谨慎选择。有时把既有与新基础在结构上连成一体；在其他情形下，反而宜采用受控的分离或变形缝。正确方案取决于既有基础与当地地基。

扩建的底层楼板

扩建楼板可采用多种体系。常用的有：

• 预制梁 + EPS 填块组合楼板；
• 填块楼板；
• 保温混凝土楼板；
• 自承式混凝土楼板；
• 木楼板结构。

选择取决于：基础、跨度、可用结构高度、爬行空间、保温要求、管线走向、地暖以及与既有楼板的连接等。

在组合楼板中，预制混凝土梁与保温 EPS 填块及混凝土面层结合。该体系很适合位于爬行空间之上的扩建。

与既有楼板的连接

设计阶段常被低估的一点，是最终的楼面标高。结构楼板只是整个楼面构造的一部分。其上还可能有：

• 保温；
• 地暖；
• 水泥找平；
• 瓷砖；
• 木地板；
• 自流平地面。

因此须事先确定最终应与既有起居室或厨房衔接的标高，以免施工后出现不希望的高差。

打通后墙

在许多扩建中，业主希望将既有后墙大部打开，使住宅与新扩建之间形成一个大空间。结构上这意味着拆除部分既有承重体系。后墙可能承受来自以下部位的荷载：

• 楼层楼板；
• 上部外墙；
• 屋盖结构；
• 砌体；
• 梁式楼盖。

当拆除该墙时，这些荷载须由新结构承接，通常用一根钢梁或一套完整的钢门架。

扩建中的钢门架

当开设宽大的外墙洞口时，单根钢梁并不总是足够。当后墙几乎完全打开时，可采用钢门架，通常包括：

• 一根水平钢梁；
• 一根或两根钢柱；
• 连接节点；
• 柱脚底板；
• 必要的基础措施。

结构计算确定：钢型材、内力、挠度、柱内力、连接节点，以及作用于基础的荷载。钢门架的内力可能相当大，因此我们不仅校核钢材，也校核柱下方的情况。

扩建的屋盖结构

扩建常做平屋面，但也可采用其他屋面形式。对平屋面，承重结构可例如包括：

• 木梁式楼盖；
• 带木梁的钢梁；
• 预制屋面构件；
• 其他轻型屋盖结构。

设计中评估：跨度、恒荷载、雪荷载、防水层、保温、吊顶、设备，以及可能的绿化屋面或太阳能板。若需绿化屋面、屋顶露台或较重设备，应自始纳入结构计算。

大型推拉门或玻璃后墙

许多扩建在花园侧采用宽大推拉门或大面积玻璃。这会影响承重结构。推拉门上方须留有足够空间以容纳：

• 梁；
• 屋面梁；
• 门窗框；
• 保温；
• 女儿墙；
• 饰面。

当后侧几乎全为玻璃时，剩余的墙段也很有限。因此扩建的稳定性同样须仔细审视。

扩建的稳定性

结构不仅要承受竖向荷载，也须安全传递水平荷载（如风荷载）。在传统扩建中，砌体侧墙往往提供了重要的稳定性。当采用大面积玻璃、狭窄墙垛或开放结构时，可能需要额外的结构稳定措施，例如：

• 门架作用；
• 钢结构；
• 刚性墙体；
• 与其他结构构件的连接。

新旧连接

既有住宅与新扩建之间的过渡需格外注意，这里汇集了多种建筑功能。

结构连接

新结构须安全地连接到既有住宅，而不产生不希望的荷载。

热工连接

楼板、外墙与屋盖的保温应尽量连续，以减少热桥。

防水

既有与新屋盖之间的接缝须仔细做详图。

外墙连接

连接须考虑变形与可能的不均匀沉降。良好的详图可避免许多否则要到竣工后才显现的问题。

保温与能效

在新扩建中，热工要求也很重要。视项目性质与适用的 Bbl 水平，可能对以下方面提出要求：

• 楼板；
• 外墙；
• 屋盖；
• 门窗；
• 气密性。

确切要求按项目确定。因此我们会将结构构造与所需保温厚度及建筑详图相协调。

通风与采光

当扩建改变了居住空间的布局或大小时，采光与通风也可能需要关注。大型扩建可能影响：

• 原起居室的采光；
• 所需通风量；
• 通风装置；
• 快速通风的可能性。

因此，在相关处，我们不仅评估结构，也评估扩大带来的建筑后果。

排水与管线

扩建常与新厨房、卫生间或其他设备结合。因此须及时考虑：

• 既有排水；
• 新排水管；
• 雨水排放；
• 给水管；
• 电气；
• 地暖；
• 通风管道。

未经结构评估，管线不得穿越重要的楼板梁、基础梁或钢结构。因此，宜在施工前确定预留孔与管线路由。

扩建需要许可吗？

这取决于具体情况。在荷兰《环境法》下，区分技术施工行为与环境规划行为。

对某些附属建筑，技术部分可免许可。IPLO 为此规定了条件，其中包括建筑坐落于地面、高度不超过 5 米，且在二层或更高处没有居住区域。就空间部分而言，还须核查方案是否符合当地环境规划。可能相关的因素包括：

• 是否位于后院区域；
• 建筑面积；
• 建筑高度；
• 与地界的距离；
• 文物身份；
• 受保护的城镇或乡村风貌；
• 地方规定。

因此我们始终建议通过 Omgevingsloket（荷兰许可门户）进行许可核查。此外，免许可并不意味着没有技术要求：建筑仍须符合适用的 Bbl 规定。

扩建的结构计算

就结构深化，我们可以计算，例如：

• 基础；
• 基础梁；
• 楼板；
• 后墙开洞；
• 钢梁；
• 钢柱；
• 钢门架；
• 屋面梁；
• 稳定性；
• 支座；
• 连接节点。

必要时，我们还校核新荷载如何由既有住宅或基础承受。

供施工方与许可的结构图

结构图上可标明，例如：

• 基础平面；
• 基础梁；
• 楼板梁；
• 跨越方向；
• 钢结构；
• 型材尺寸；
• 钢柱；
• 柱脚底板；
• 屋面梁；
• 配筋；
• 剖面；
• 相关详图。

由此，施工方与审查方都能获得清晰的技术信息。

外墙开洞时的临时支撑

当既有后墙为承重墙时，改造期间须临时支撑。拆墙时，上方楼板与外墙不得受到失控荷载。视情况可能需要：

• 施工顶撑；
• 临时钢或木托梁；
• 在下层楼面的支撑；
• 分段拆除；
• 顶撑方案。

最终方法结合既有结构与施工顺序确定。

建筑图、结构与许可，一站集成

扩建包含多个彼此紧密关联的专业。ROMB 可将这些部分整合：

• 设计；
• 建筑图；
• 结构计算；
• 结构图；
• 基础计算；
• 必要时的建筑物理计算；
• 许可陪同；
• 供市政的补充资料；
• 与施工方和结构师的协调。

如此，就无须因结构不合适而事后修改建筑设计。结构自始即成为设计的一部分。

对于一般建筑咨询或超出我们结构专长的项目，我们与 Aboss Bouwadvies 合作。

我们的工作方式

1. 初步评估。您把地址、可获得的图纸、照片以及对扩建的期望发给我们。
2. 档案与现状。我们评估关于住宅的可得资料，并确定还需哪些补充信息。
3. 设计。对期望的扩建做建筑深化，并即时考虑结构可行性。
4. 结构设计。确定基础原则、楼板体系、外墙开洞、钢结构与屋盖结构。
5. 计算与图纸。为许可与施工做技术深化。
6. 许可与补充问题。需要许可时，我们可陪同申请并答复市政的技术问题。
7. 施工。施工方随后据清晰的技术成果开展施工。

先设计还是先找施工方？

两种路径都有。但为了在施工方之间做好比价，先明确究竟要建造什么才是明智的。有了建筑与结构图，施工方即可基于相同依据报价，降低各家报价内容不一的风险；重要结构部分也不会到施工时才被发现。

我们需要您提供什么？

为进行初步评估，我们最好能收到：

• 项目地址；
• 既有住宅的照片；
• 期望扩建的大致尺寸；
• 可获得的建筑图；
• 如有，档案图；
• 期望的布局；
• 对推拉门或门窗的偏好（如有）；
• 关于地暖、厨房或其他设备的信息。

还没有成熟的设计？我们也可以从您的期望与既有住宅出发。

关于扩建的常见问题