Construir una ampliación trasera

¿Qué es una ampliación trasera?

En la práctica, una ampliación (en neerlandés uitbouw) suele significar que se agranda una estancia existente de la vivienda. Por ejemplo:

• ampliar el salón hacia atrás;
• agrandar la cocina;
• unir cocina y salón;
• crear una cocina-comedor más grande;
• hacer un comedor adicional;
• ampliar la vivienda hacia el jardín.

El muro trasero existente suele abrirse en gran medida, de modo que la vivienda existente y la nueva ampliación forman un único espacio. Eso distingue una ampliación típica de un anexo independiente, en el que se construye contra la vivienda existente, por ejemplo, un lavadero, un estudio u otra estancia nueva. Estructuralmente, ambos proyectos pueden contener elementos comparables.

¿Qué estructuras son necesarias para una ampliación?

Una ampliación se compone de varios elementos estructurales que juntos forman una única estructura portante. Piense en:

• cimentación;
• vigas de cimentación;
• forjado de planta baja;
• muros laterales;
• muro trasero;
• viga o pórtico de acero;
• estructura de cubierta;
• apoyos;
• medidas de estabilidad.

Además, la nueva estructura debe conectar con la vivienda existente. La pregunta clave no es, por tanto, solo: «¿Qué viga necesito?» sino: «¿Cómo se transmiten con seguridad hasta la cimentación todas las cargas de la estructura nueva y existente?»

Abrir el muro trasero existente

En muchas ampliaciones, la apertura del muro trasero existente es el elemento estructural más importante. El muro trasero puede soportar cargas procedentes de:

• el forjado superior;
• el muro situado encima;
• la estructura de cubierta;
• los entramados de viguetas;
• otros elementos portantes.

Cuando este muro se retira total o parcialmente, estas cargas deben ser asumidas por una nueva estructura. Según el ancho de la abertura y la situación existente, se puede optar por:

• una viga de acero;
• una viga de acero con pilares;
• un pórtico de acero;
• una estructura de acero compuesta.

Calculamos qué solución es adecuada técnica y prácticamente.

¿Viga de acero o un pórtico de acero completo?

En una abertura más pequeña, a veces se puede apoyar una viga de acero directamente sobre fábrica suficientemente resistente. Cuando se retira casi todo el muro trasero, a menudo queda muro insuficiente para apoyar la viga con seguridad. En ese caso puede ser necesario un pórtico de acero. Un pórtico se compone normalmente de:

• una viga de acero horizontal;
• uno o dos pilares de acero;
• uniones de acero;
• placas base;
• eventuales medidas de cimentación.

Calculamos, entre otras cosas:

• la carga sobre la viga;
• el momento flector;
• el esfuerzo cortante;
• la flecha;
• las fuerzas en los pilares;
• las reacciones en los apoyos;
• las uniones;
• la carga sobre la estructura inferior.

No solo el acero, sino todo el recorrido de cargas

Un cálculo estructural no termina en la viga de acero. La carga debe transmitirse finalmente hasta el terreno:

Por eso hay que investigar dónde acaban los nuevos pilares o apoyos. Una viga de acero pesada puede ser suficientemente resistente en sí misma, mientras que la estructura que hay debajo tiene capacidad insuficiente. Entonces pueden ser necesarias medidas adicionales, como:

• un macizo de hormigón;
• una viga de cimentación;
• un refuerzo/forjado local;
• un nuevo pilote de cimentación;
• una estructura de acero adicional.

Cimentación de la ampliación

La cimentación constituye la base de la nueva ampliación. Qué cimentación se necesita depende, entre otras cosas, de:

• las condiciones del terreno;
• las dimensiones de la ampliación;
• el peso de la estructura;
• la cimentación existente;
• el forjado elegido;
• la estructura de acero;
• las cargas puntuales;
• las condiciones locales.

Posibles soluciones son, por ejemplo:

• una cimentación superficial;
• zapatas corridas armadas;
• vigas de cimentación de hormigón;
• zapatas aisladas;
• pilotes de cimentación.

El método de cimentación adecuado debe determinarse siempre de forma específica para el proyecto.

Ampliación sobre pilotes

En zonas con terreno blando, por ejemplo partes de Róterdam y otras zonas del oeste de los Países Bajos, puede ser necesaria una cimentación por pilotes. La ampliación puede entonces sostenerse mediante vigas de cimentación que descansan sobre pilotes. Se determinan, entre otras cosas:

• la posición de los pilotes;
• las cargas por pilote;
• las vigas de cimentación;
• la armadura;
• las cargas de pilar del pórtico de acero;
• la conexión con el nuevo forjado.

El número y el tipo de pilotes solo puede fijarse de forma responsable después de evaluar la carga, los datos del terreno y el planteamiento de cimentación.

Conexión con la cimentación existente

Una pregunta frecuente es si la nueva ampliación puede simplemente conectarse a la cimentación existente. Eso no siempre es evidente. La vivienda existente puede, por ejemplo:

• estar sobre pilotes de madera;
• estar sobre pilotes de hormigón;
• tener cimentación superficial;
• tener una cimentación cuya capacidad se conoce solo en parte.

Además, la nueva ampliación puede reaccionar de forma distinta a los asientos que la vivienda existente. Por eso hay que determinar con cuidado cómo conectan ambas estructuras.

Forjado de planta baja de la ampliación

El nuevo forjado también debe diseñarse como elemento estructural. Soluciones muy utilizadas son:

• un forjado mixto de EPS;
• un forjado de viguetas y bovedillas;
• una losa de hormigón aislada;
• una losa de hormigón autoportante;
• una estructura de forjado de madera.

Qué forjado es adecuado depende, entre otras cosas, de:

• el sistema de cimentación;
• la luz;
• la altura de forjado disponible;
• la presencia de una cámara sanitaria;
• el aislamiento deseado;
• el suelo radiante;
• el recorrido de las instalaciones.

En una ampliación sobre una cámara sanitaria, un forjado mixto de EPS es una solución muy utilizada.

Altura del forjado y conexión con el salón

Un punto práctico importante es el nivel del forjado. El nuevo forjado suele componerse de varias capas:

• el forjado estructural;
• el aislamiento;
• el suelo radiante;
• la capa de mortero;
• el acabado del suelo.

El espesor total de estas capas debe coordinarse de antemano con el forjado existente. De lo contrario, tras la ejecución puede aparecer una diferencia de nivel no deseada entre la vivienda existente y la nueva ampliación. Por eso incluimos la altura estructural del forjado en el desarrollo técnico.

Estructura de cubierta de la ampliación

Una ampliación suele dotarse de cubierta plana. La estructura portante puede componerse, por ejemplo, de:

• vigas de madera;
• vigas de madera con viga principal de acero;
• vigas de madera compuestas;
• elementos prefabricados ligeros de cubierta.

En el cálculo tenemos en cuenta cargas relevantes procedentes, entre otras, de:

• peso propio;
• impermeabilización;
• aislamiento;
• techo;
• nieve;
• instalaciones;
• paneles solares cuando proceda.

Si considera una cubierta verde, una azotea u otro uso más pesado, debe incluirse en el diseño de antemano.

Gran puerta corredera en el lado del jardín

Muchas ampliaciones reciben una amplia puerta corredera, un cerramiento plegable o una gran superficie acristalada. Así se crea una conexión abierta con el jardín, pero estructuralmente queda disponible menos muro macizo. Sobre la carpintería puede ser necesaria una viga para sostener la cubierta. Los tramos laterales restantes del muro también intervienen en:

• la carga vertical;
• la carga de viento;
• la estabilidad.

Por eso la parte trasera de la ampliación se considera parte del sistema estructural global.

Estabilidad de la ampliación

Una ampliación no solo debe poder soportar cargas verticales. El viento provoca también fuerzas horizontales. Estas fuerzas deben transmitirse con seguridad hasta la cimentación a través de la cubierta y los muros. En una ampliación con muros laterales tradicionales de fábrica, la estabilidad suele poder asegurarse a través de estos muros. En diseños con:

• grandes superficies acristaladas;
• machones estrechos;
• fachadas totalmente abiertas;
• longitud de muro limitada

puede ser necesaria estabilidad estructural adicional. Por ejemplo mediante:

• un pórtico de acero;
• un muro de estabilidad;
• tableros estructurales;
• acoplamientos adicionales.

Apuntalamiento temporal durante la apertura del muro

Antes de retirar el muro trasero existente, la estructura situada encima debe apuntalarse de forma temporal y segura. Para ello se pueden usar, por ejemplo, puntales de obra y vigas de descarga temporales. Lo importante no es solo cuántos puntales se necesitan. También debe evaluarse:

• sobre qué se apoyan los puntales;
• qué carga absorben;
• si el forjado inferior es suficientemente resistente;
• si se necesita apoyo hacia plantas inferiores;
• en qué orden se retira el muro existente;
• cuándo se puede cargar la nueva estructura de acero.

En situaciones más complejas puede ser necesario un plan de apuntalamiento específico.

Cálculo estructural de la ampliación

Según el proyecto, podemos calcular, entre otras cosas:

• cimentación;
• vigas de cimentación;
• pilotes de cimentación;
• forjado de EPS u otra estructura de forjado;
• apertura del muro trasero;
• viga de acero;
• pórtico de acero;
• pilares;
• vigas de cubierta;
• vigas portantes principales;
• estabilidad;
• apoyos;
• uniones de acero.

Donde es necesario, también comprobamos partes relevantes de la vivienda existente.

Planos de estructura para el constructor

La solución estructural se recoge en planos técnicos claros. En ellos pueden figurar, por ejemplo:

• el plano de cimentación;
• las posiciones de los pilotes;
• las vigas de cimentación;
• las vigas de forjado;
• la dirección de la luz;
• los perfiles de acero;
• los pilares;
• las placas base;
• las vigas de cubierta;
• la armadura;
• las secciones;
• los detalles estructurales.

Así el constructor sabe no solo qué perfil pedir, sino también cómo ejecutar la estructura completa.

Planos arquitectónicos para la ampliación

Además de los planos de estructura, para el diseño, la ejecución y, en su caso, la licencia pueden ser necesarios planos arquitectónicos. Piense en:

• la planta existente;
• la nueva planta;
• los alzados;
• las secciones;
• el plano de emplazamiento;
• las cotas;
• la carpintería;
• los materiales;
• la composición de la cubierta;
• los detalles de conexión.

ROMB puede combinar el trabajo de dibujo arquitectónico y estructural dentro de un mismo encargo. Así la estructura puede coordinarse ya durante el diseño.

¿Una ampliación está exenta de licencia?

Puede estarlo, pero no toda ampliación está exenta de licencia automáticamente. Bajo la Ley de Entorno neerlandesa (Omgevingswet) se distingue entre la parte técnica de la construcción y la parte urbanística. Una construcción accesoria puede, según el Bbl, estar exenta de licencia para la parte técnica cuando se cumplen condiciones como:

• construida sobre el terreno;
• de 5 metros de altura como máximo;
• sin zona de estancia en una segunda planta o superior;
• sin azotea, balcón u otro espacio exterior no situado a nivel del terreno.

Una modificación estructural que forma parte de una ampliación exenta de licencia, como una apertura en el muro trasero existente, también puede estar exenta para la parte técnica. Para la parte urbanística, además, hay que comprobar si el plan encaja en las normas del plan de entorno municipal. Pueden ser relevantes, entre otras cosas:

• la zona de patio trasero;
• la distancia a zonas de acceso público;
• la superficie de la edificación existente;
• la altura de construcción;
• la distancia respecto a la vivienda original;
• bien protegido o conjunto protegido.

Por eso la obligación de licencia debe comprobarse siempre para la dirección y el diseño concretos a través del Omgevingsloket. Incluso cuando no se necesita licencia de entorno, la ampliación debe cumplir las normas técnicas aplicables del Bbl.

¿Por qué también cálculos estructurales al construir sin licencia?

Exento de licencia no significa exento de estructura. Un constructor todavía necesita saber:

• qué perfil de acero se necesita;
• qué tamaño debe tener la cimentación;
• qué vigas de forjado aplicar;
• cómo se ejecuta la estructura de cubierta;
• cómo se transmiten las cargas.

Además, el Bbl sigue estableciendo requisitos técnicos para la construcción. Por eso los cálculos estructurales no son solo para el ayuntamiento, sino sobre todo para una ejecución segura y verificable.

Conexión arquitectónica y estructural

En una ampliación, la vivienda existente y la nueva estructura se encuentran literalmente. Por eso prestamos atención, entre otras cosas, a:

• Conexión estructural — ¿cómo se apoyan y acoplan las partes estructurales nuevas y existentes?
• Conexión de forjado — ¿cómo se logra una transición nivelada entre el forjado existente y el nuevo?
• Conexión de muro — ¿cómo conectan los nuevos muros laterales con la fábrica existente?
• Conexión de cubierta — ¿cómo se conecta la cubierta estructural y constructivamente con la vivienda existente?
• Conexión térmica — ¿cómo se limitan al máximo los puentes térmicos en forjado, muro y cubierta?

Estos detalles son importantes para evitar problemas durante y después de la ejecución.

Saneamiento e instalaciones

Una ampliación se combina con frecuencia con una nueva cocina. Por ello también pueden modificarse instalaciones técnicas. Piense en:

• saneamiento;
• tuberías de agua;
• electricidad;
• suelo radiante;
• ventilación;
• evacuación de aguas pluviales.

Las conducciones y los pasos deben coordinarse con:

• las vigas de cimentación;
• las vigas de forjado;
• las estructuras de acero;
• los muros de carga.

Pasar después una conducción a través de una viga estructural no es sin más posible. Por eso recomendamos definir los recorridos importantes de instalaciones al principio del diseño.

Luz natural y ventilación

Una ampliación profunda puede influir en la luz natural de la parte existente de la vivienda. Por eso intervienen, entre otras, las siguientes decisiones de diseño:

• el ancho de la carpintería trasera;
• la altura del acristalamiento;
• las claraboyas;
• una lucernaria;
• la distribución del espacio.

Las medidas de ventilación también deben coordinarse con la nueva situación. Cuando el proyecto requiere cálculos de física de la edificación, estos pueden realizarse de forma complementaria.

¿Primero hacer planos o primero elegir constructor?

Un constructor puede dar una indicación aproximada de precio a partir de sus deseos. Sin embargo, para un presupuesto bien comparable y técnicamente fiable conviene tener claro primero qué debe construirse realmente. Con planos arquitectónicos y estructurales, los constructores saben, por ejemplo:

• cuánto acero se necesita;
• qué cimentación se aplica;
• qué sistema de forjado se usa;
• qué tamaño tendrá la apertura del muro;
• cómo se ejecuta la cubierta.

Así los presupuestos se vuelven más comparables entre sí y disminuye la probabilidad de trabajos adicionales inesperados durante la obra.

Nuestro método de trabajo

1. Evaluar sus planes. Nos envía la dirección del proyecto, los planos disponibles, fotos y las dimensiones deseadas de la ampliación.
2. Investigar la situación existente. Analizamos datos relevantes sobre la estructura portante, el forjado, el muro trasero, la cimentación y reformas anteriores.
3. Diseño arquitectónico. Cuando forma parte del encargo, desarrollamos la nueva planta, los alzados y las secciones.
4. Diseño estructural. Definimos el principio para cimentación, forjado, apertura del muro, estructura de acero y cubierta.
5. Cálculos. Se calculan las partes estructurales relevantes.
6. Planos de estructura. Elaboramos un conjunto técnico claro para la ejecución y, si es necesario, la evaluación por el ayuntamiento.
7. Coordinación y licencia. Donde se acuerda, coordinamos la estructura con el constructor, el arquitecto o el ayuntamiento y acompañamos la solicitud necesaria.

Un diseño coherente

En una ampliación, las distintas partes estructurales están fuertemente conectadas. Una apertura de muro más ancha significa, por ejemplo, a menudo:

Un forjado distinto o una cubierta mayor también pueden influir en la cimentación. Por eso no calculamos solo partes aisladas, sino que consideramos todo el recorrido de cargas de la ampliación. Eso da lugar a una estructura que no solo es teóricamente suficientemente resistente, sino que también puede ejecutarse en la práctica.

Para asesoramiento general de construcción o proyectos fuera de nuestra especialización estructural, colaboramos con Aboss Bouwadvies.

Preguntas frecuentes sobre una ampliación