Строительство пристройки

Что такое пристройка?

На практике под пристройкой (нидерл. uitbouw) обычно понимают увеличение существующего помещения дома. Например:

• расширение гостиной назад;
• увеличение кухни;
• объединение кухни и гостиной;
• создание большей кухни-столовой;
• устройство дополнительной обеденной зоны;
• расширение дома в сторону сада.

Существующую заднюю стену при этом часто в значительной мере открывают, так что существующий дом и новая пристройка образуют единое пространство. Этим типичная пристройка отличается от отдельной надстройки-примыкания, где к существующему дому пристраивают, например, отдельную подсобную кухню, кабинет или другое новое помещение. Конструктивно оба проекта могут содержать сопоставимые элементы.

Какие конструкции нужны для пристройки?

Пристройка состоит из нескольких конструктивных элементов, которые вместе образуют единую несущую конструкцию. Это, например:

• фундамент;
• фундаментные балки;
• перекрытие первого этажа;
• боковые стены;
• задняя стена;
• стальная балка или рама;
• конструкция крыши;
• опоры;
• меры устойчивости.

Кроме того, новая конструкция должна примыкать к существующему дому. Поэтому главный вопрос не только: «Какая балка мне нужна?», но: «Как все нагрузки новой и существующей конструкции безопасно передать на фундамент?»

Пробивка существующей задней стены

Во многих пристройках пробивка существующей задней стены — важнейший конструктивный элемент. Задняя стена может нести нагрузки от:

• перекрытия этажа;
• вышерасположенной стены;
• конструкции крыши;
• балочных перекрытий;
• других несущих элементов.

Когда эту стену полностью или частично удаляют, эти нагрузки должна воспринять новая конструкция. В зависимости от ширины проёма и существующей ситуации можно выбрать:

• стальную балку;
• стальную балку со стойками;
• стальную раму;
• составную стальную конструкцию.

Мы рассчитываем, какое решение подходит технически и практически.

Стальная балка или полноценная стальная рама?

При меньшем проёме стальную балку иногда можно опереть напрямую на достаточно прочную кладку. Когда удаляют почти всю заднюю стену, часто остаётся недостаточно стены, чтобы безопасно опереть балку. В этом случае может понадобиться стальная рама. Рама обычно состоит из:

• горизонтальной стальной балки;
• одной или двух стальных стоек;
• стальных соединений;
• опорных плит;
• возможных фундаментных мероприятий.

Мы рассчитываем, в частности:

• нагрузку на балку;
• изгибающий момент;
• поперечную силу;
• прогиб;
• усилия в стойках;
• опорные реакции;
• соединения;
• нагрузку на нижележащую конструкцию.

Не только сталь, но весь путь передачи нагрузок

Конструктивный расчёт не заканчивается на стальной балке. Нагрузка в конечном итоге должна быть передана в грунт:

Поэтому нужно исследовать, куда попадают новые стойки или опоры. Тяжёлая стальная балка сама по себе может быть достаточно прочной, тогда как конструкция под ней имеет недостаточную несущую способность. Тогда могут потребоваться дополнительные меры, например:

• бетонный башмак;
• фундаментная балка;
• локальное усиление перекрытия;
• новая свая;
• дополнительная стальная конструкция.

Фундамент пристройки

Фундамент образует основу новой пристройки. Какой фундамент нужен, зависит, в частности, от:

• грунтовых условий;
• размеров пристройки;
• веса конструкции;
• существующего фундамента;
• выбранного перекрытия;
• стальной конструкции;
• сосредоточенных нагрузок;
• местных условий.

Возможные решения, например:

• фундамент мелкого заложения;
• армированные фундаментные ленты;
• бетонные фундаментные балки;
• отдельные фундаменты (башмаки);
• сваи.

Правильный способ фундирования всегда определяется индивидуально для проекта.

Пристройка на сваях

В районах со слабым грунтом, например в частях Роттердама и других частях запада Нидерландов, может потребоваться свайный фундамент. Тогда пристройку могут нести фундаментные балки, опирающиеся на сваи. При этом определяют, в частности:

• положение свай;
• нагрузки на сваю;
• фундаментные балки;
• армирование;
• нагрузки на стойки от стальной рамы;
• примыкание к новому перекрытию.

Количество и тип свай можно ответственно установить только после оценки нагрузки, грунтовых данных и схемы фундамента.

Примыкание к существующему фундаменту

Частый вопрос — можно ли новую пристройку просто присоединить к существующему фундаменту. Это не всегда очевидно. Существующий дом может, например:

• стоять на деревянных сваях;
• стоять на бетонных сваях;
• иметь фундамент мелкого заложения;
• иметь фундамент, несущая способность которого известна лишь частично.

Кроме того, новая пристройка может иначе реагировать на осадки, чем существующий дом. Поэтому нужно тщательно определить, как обе конструкции примыкают друг к другу.

Перекрытие первого этажа пристройки

Новое перекрытие тоже должно проектироваться как конструктивный элемент. Часто применяемые решения:

• комбинированное перекрытие с блоками EPS;
• балочно-блочное перекрытие;
• утеплённая бетонная плита;
• самонесущая бетонная плита;
• деревянная конструкция перекрытия.

Какое перекрытие подходит, зависит, в частности, от:

• системы фундамента;
• пролёта;
• доступной высоты перекрытия;
• наличия подполья;
• требуемого утепления;
• тёплого пола;
• прокладки коммуникаций.

При пристройке над подпольем комбинированное перекрытие с блоками EPS — часто применяемое решение.

Высота перекрытия и примыкание к гостиной

Важный практический момент — уровень перекрытия. Новое перекрытие часто состоит из нескольких слоёв:

• конструктивное перекрытие;
• утеплитель;
• тёплый пол;
• стяжка;
• напольное покрытие.

Общую толщину этих слоёв нужно заранее согласовать с существующим перекрытием. Иначе после выполнения может возникнуть нежелательный перепад уровня между существующим домом и новой пристройкой. Поэтому мы учитываем конструктивную высоту перекрытия в технической проработке.

Конструкция крыши пристройки

Пристройку часто выполняют с плоской крышей. Несущая конструкция может состоять, например, из:

• деревянных балок;
• деревянных балок со стальной главной балкой;
• составных деревянных балок;
• лёгких сборных элементов крыши.

При расчёте учитываем соответствующие нагрузки, в частности от:

• собственного веса;
• кровельного покрытия;
• утеплителя;
• потолка;
• снега;
• инженерных систем;
• солнечных панелей, если применимо.

Если вы рассматриваете зелёную крышу, террасу на крыше или другую более тяжёлую функцию, это нужно заранее учесть в проекте.

Большая раздвижная дверь со стороны сада

Многие пристройки получают широкую раздвижную дверь, складную стену или большое остекление. Так создаётся открытая связь с садом, но конструктивно остаётся меньше массивной стены. Над проёмом может понадобиться балка для несения крыши. Оставшиеся боковые участки стены тоже играют роль в:

• вертикальной нагрузке;
• ветровой нагрузке;
• устойчивости.

Поэтому заднюю сторону пристройки рассматривают как часть всей конструктивной системы.

Устойчивость пристройки

Пристройка должна воспринимать не только вертикальные нагрузки. Ветер создаёт также горизонтальные усилия. Эти усилия должны безопасно передаваться на фундамент через крышу и стены. В пристройке с традиционными кирпичными боковыми стенами устойчивость часто обеспечивается через эти стены. В проектах с:

• большими остеклениями;
• узкими простенками;
• полностью открытыми фасадами;
• ограниченной длиной стен

может понадобиться дополнительная конструктивная устойчивость. Например через:

• стальную раму;
• стену устойчивости;
• работающую обшивку;
• дополнительные связи.

Временное подпирание во время пробивки стены

Прежде чем удалить существующую заднюю стену, вышерасположенную конструкцию нужно безопасно временно подпереть. Для этого можно использовать, например, строительные стойки и временные разгрузочные балки. Важно не только, сколько стоек нужно. Также нужно оценить:

• на что опираются стойки;
• какую нагрузку они воспринимают;
• достаточно ли прочно перекрытие под ними;
• нужна ли поддержка до нижних этажей;
• в каком порядке удаляют существующую стену;
• когда можно нагружать новую стальную конструкцию.

В более сложных ситуациях может понадобиться отдельный план подпирания.

Конструктивный расчёт пристройки

В зависимости от проекта мы можем рассчитать, в частности:

• фундамент;
• фундаментные балки;
• сваи;
• перекрытие EPS или другую конструкцию перекрытия;
• пробивку задней стены;
• стальную балку;
• стальную раму;
• стойки;
• балки крыши;
• главные несущие балки;
• устойчивость;
• опоры;
• стальные соединения.

Где необходимо, мы также проверяем соответствующие части существующего дома.

Конструктивные чертежи для подрядчика

Конструктивное решение фиксируется на понятных технических чертежах. На них могут быть указаны, например:

• план фундамента;
• положения свай;
• фундаментные балки;
• балки перекрытия;
• направление пролёта;
• стальные профили;
• стойки;
• опорные плиты;
• балки крыши;
• армирование;
• разрезы;
• конструктивные детали.

Так подрядчик знает не только, какой профиль заказать, но и как выполнить всю конструкцию.

Архитектурные чертежи пристройки

Помимо конструктивных чертежей, для проекта, выполнения и, при необходимости, разрешения могут понадобиться архитектурные чертежи. Например:

• существующий план;
• новый план;
• фасады;
• разрезы;
• ситуационный план;
• размеры;
• столярка;
• материалы;
• состав крыши;
• узлы примыканий.

ROMB может объединить архитектурные и конструктивные чертежи в рамках одного заказа. Так конструкцию можно согласовать уже во время проектирования.

Нужно ли разрешение для пристройки?

Может не требоваться, но не всякая пристройка автоматически освобождена от разрешения. По нидерландскому Закону об окружающей среде (Omgevingswet) различают техническую часть строительства и градостроительную часть. Сопутствующее сооружение может по Bbl быть без разрешения для технической части, когда, в частности, выполнены условия:

• построено на земле;
• высотой не более 5 метров;
• без жилой зоны на втором этаже или выше;
• без террасы на крыше, балкона или другого наружного пространства не на уровне земли.

Конструктивное изменение, входящее в такую пристройку без разрешения, например пробивка в существующей задней стене, тоже может быть без разрешения для технической части. Для градостроительной части дополнительно проверяют, вписывается ли план в правила муниципального плана окружающей среды. Могут быть важны, в частности:

• зона заднего двора;
• расстояние до общедоступной территории;
• площадь существующей застройки;
• высота застройки;
• расстояние от исходного дома;
• памятник или охраняемый ансамбль.

Поэтому обязанность получения разрешения всегда нужно проверять для конкретного адреса и проекта через Omgevingsloket. Даже когда разрешение не требуется, пристройка должна соответствовать применимым техническим правилам Bbl.

Зачем расчёты даже при строительстве без разрешения?

Без разрешения не значит без конструкции. Подрядчику всё равно нужно знать:

• какой стальной профиль нужен;
• какого размера должен быть фундамент;
• какие балки перекрытия применять;
• как выполнить конструкцию крыши;
• как передаются нагрузки.

Кроме того, Bbl по-прежнему предъявляет технические требования к сооружению. Поэтому конструктивные расчёты нужны не только для муниципалитета, но прежде всего для безопасного и проверяемого выполнения.

Архитектурное и конструктивное примыкание

В пристройке существующий дом и новая конструкция буквально сходятся. Поэтому мы уделяем внимание, в частности:

• Конструктивное примыкание — как опираются и соединяются новые и существующие конструктивные части?
• Примыкание перекрытий — как достигается ровный переход между существующим и новым перекрытием?
• Примыкание стен — как новые боковые стены примыкают к существующей кладке?
• Примыкание крыши — как крыша примыкает конструктивно и технически к существующему дому?
• Термическое примыкание — как максимально ограничить мостики холода у перекрытия, стены и крыши?

Эти детали важны, чтобы предотвратить проблемы во время и после выполнения.

Канализация и инженерные системы

Пристройку регулярно совмещают с новой кухней. Поэтому могут меняться и технические системы. Например:

• канализация;
• водопровод;
• электрика;
• тёплый пол;
• вентиляция;
• отвод дождевой воды.

Трубопроводы и проёмы нужно согласовать с:

• фундаментными балками;
• балками перекрытия;
• стальными конструкциями;
• несущими стенами.

Провести трубу постфактум через конструктивную балку не так просто. Поэтому мы советуем определять важные трассы коммуникаций рано в проекте.

Дневной свет и вентиляция

Глубокая пристройка может влиять на дневной свет в существующей части дома. Поэтому роль играют, в частности, следующие проектные решения:

• ширина задней столярки;
• высота остекления;
• зенитные фонари;
• световая лента;
• планировка помещения.

Вентиляционные устройства тоже нужно согласовать с новой ситуацией. Когда для проекта нужны расчёты строительной физики, они могут быть выполнены дополнительно.

Сначала сделать чертежи или сначала выбрать подрядчика?

Подрядчик может дать примерную оценку цены по вашим пожеланиям. Однако для хорошо сопоставимого и технически надёжного предложения разумно сначала чётко понять, что действительно нужно построить. С архитектурными и конструктивными чертежами подрядчики знают, например:

• сколько стали нужно;
• какой фундамент применяется;
• какая система перекрытия используется;
• каким будет размер пробивки стены;
• как выполняется крыша.

Так предложения становятся более сопоставимыми, а вероятность неожиданных дополнительных работ на стройке снижается.

Наш метод работы

1. Оценка ваших планов. Вы присылаете нам адрес проекта, доступные чертежи, фотографии и желаемые размеры пристройки.
2. Исследование существующей ситуации. Мы изучаем соответствующие данные о несущей конструкции, перекрытии, задней стене, фундаменте и прежних перестройках.
3. Архитектурный проект. Где это часть заказа, прорабатываем новый план, фасады и разрезы.
4. Конструктивный проект. Определяем принцип для фундамента, перекрытия, пробивки стены, стальной конструкции и крыши.
5. Расчёты. Рассчитываются соответствующие конструктивные части.
6. Конструктивные чертежи. Готовим понятный технический комплект для выполнения и, при необходимости, оценки муниципалитетом.
7. Согласование и разрешение. Где согласовано, согласуем конструкцию с подрядчиком, архитектором или муниципалитетом и сопровождаем необходимую заявку.

Единый связный проект

В пристройке отдельные конструктивные части тесно связаны. Более широкая пробивка стены, например, часто означает:

Другое перекрытие или большая крыша тоже могут влиять на фундамент. Поэтому мы рассчитываем не только изолированные части, но смотрим на весь путь передачи нагрузок пристройки. Это даёт конструкцию, которая не только теоретически достаточно прочна, но и практически выполнима.

Для общего строительного консультирования или проектов вне нашей конструктивной специализации мы сотрудничаем с Aboss Bouwadvies.

Частые вопросы о пристройке