Dessins d'architecture

Quand avez-vous besoin de dessins d'architecture ?

Les dessins d'architecture peuvent être nécessaires à diverses fins. Par exemple pour :

• la rénovation d'un logement ;
• une annexe ;
• une extension arrière ;
• une surélévation ;
• une lucarne ;
• une modification de façade ;
• de nouvelles menuiseries ;
• un changement de distribution intérieure ;
• l'enlèvement d'un mur porteur ;
• une nouvelle trémie d'escalier ;
• la division d'un logement ;
• un changement d'usage ;
• la légalisation d'un existant ;
• un permis d'environnement ;
• un devis ou l'exécution par une entreprise.

Les plans nécessaires varient selon le projet. Pour une petite rénovation intérieure, un plan clair peut suffire. Pour une demande de permis, plusieurs plans sont généralement nécessaires, comme des plans, façades, coupes et un plan de situation.

Qu'entendons-nous par dessins d'architecture ?

Le dessin d'architecture consiste à consigner techniquement un bâtiment ou un projet de construction. Nous traduisons l'existant et vos souhaits en plans clairs avec :

• cotes ;
• échelle ;
• composition des matériaux ;
• éléments structurels ;
• hauteurs de plancher et de plafond ;
• menuiseries ;
• portes ;
• murs ;
• composition de toiture ;
• répartition de façade ;
• détails pertinents.

L'objectif est que le maître d'ouvrage, l'entreprise, l'ingénieur structure et la commune utilisent les mêmes informations techniques.

Relevé de l'existant

Lorsque des plans existants fiables manquent, nous commençons souvent par un relevé. Pendant celui-ci, les cotes pertinentes du bâtiment sont prises. Selon la mission, nous pouvons mesurer notamment :

• longueur et largeur des pièces ;
• épaisseurs des murs ;
• ouvertures de fenêtres et portes ;
• hauteurs de plancher ;
• hauteurs de plafond ;
• cotes de façade ;
• position des escaliers ;
• forme de toiture ;
• éléments structurels ;
• position des réseaux là où c'est pertinent.

Sur cette base, nous réalisons un plan numérique de l'existant.

Numériser l'existant

Beaucoup de logements anciens ne disposent que d'anciens plans papier ou de documents d'archives scannés. Ils peuvent servir de point de départ, mais ne sont pas toujours complets ou à jour. Nous pouvons numériser des plans existants et les reconstruire en plans techniques modernes. Nous pouvons traiter :

• plans d'archives communales ;
• croquis à main levée ;
• anciens plans de construction ;
• données de mesure ;
• photos ;
• cotes complémentaires.

Le résultat est une base numérique claire sur laquelle développer des projets de rénovation.

Existant et nouvelle situation

Lors d'une rénovation, il est important de distinguer l'existant de la nouvelle situation. L'existant montre le bâtiment avant les travaux. La nouvelle situation montre le projet après exécution. Cela met tout de suite en évidence :

• quels murs sont retirés ;
• quels murs sont ajoutés ;
• quelles menuiseries changent ;
• où vient une extension ;
• où un nouvel escalier est placé ;
• quelle façade est modifiée.

Pour les demandes de permis, cette comparaison est souvent essentielle.

Plans

Un plan est l'un des dessins d'architecture les plus importants. On y représente notamment :

• les murs ;
• les portes ;
• les fenêtres ;
• les escaliers ;
• les pièces ;
• les cotes ;
• les trémies ;
• les sanitaires ;
• l'aménagement de cuisine là où c'est pertinent ;
• les éléments structurels là où c'est nécessaire.

Lors d'une rénovation, nous réalisons généralement un plan de l'existant et de la nouvelle situation.

Façades

Les dessins de façade montrent comment le bâtiment change de l'extérieur. Ils sont importants, par exemple, pour une annexe, une extension, une surélévation, une lucarne, de nouvelles menuiseries, une baie coulissante, une modification de façade ou une nouvelle entrée. Selon le projet, nous dessinons la façade avant, arrière, latérale gauche et latérale droite. Les hauteurs pertinentes, différences de matériaux et compositions de menuiseries sont indiquées.

Coupes

Une coupe montre la composition verticale du bâtiment. Peuvent y être visibles notamment :

• hauteurs de plancher ;
• hauteurs de plafond ;
• charpente ;
• fondation ;
• composition de plancher ;
• isolation ;
• hauteurs de menuiseries ;
• hauteurs de construction ;
• éléments structurels.

Une coupe est surtout importante lorsque la composition spatiale ou technique ne peut pas être suffisamment déduite des plans. Pour une surélévation, une extension ou une modification de hauteur de plancher, une coupe est presque toujours très précieuse.

Détails de construction

Pour des raccords plus complexes, un plan ou une coupe générale peut donner trop peu d'informations. Nous réalisons alors des détails de construction complémentaires. Pensez par exemple à :

• rive de toiture ;
• raccord du neuf à l'existant ;
• raccord plancher-façade ;
• raccord de menuiserie ;
• détail de fondation ;
• isolation de façade ;
• barrière d'eau ;
• raccord de toiture plate ;
• limitation des ponts thermiques.

Les détails aident à éviter les ambiguïtés techniques pendant l'exécution.

Plans pour une rénovation

Lors d'une rénovation, les plans doivent avant tout montrer clairement ce qui change. Par exemple :

• retirer un mur ;
• poser un nouveau mur ;
• déplacer la cuisine ;
• modifier la salle de bains ;
• ajouter un escalier ;
• créer une trémie ;
• ouvrir le mur arrière ;
• remplacer les menuiseries ;
• réunir des pièces.

Nous adaptons le dessin à l'ampleur du projet. Une simple modification intérieure appelle un jeu de plans différent d'une rénovation complète.

Plans pour une annexe ou une extension

Pour une annexe ou une extension, sont souvent nécessaires :

• plan de l'existant ;
• nouveau plan ;
• façade arrière ;
• façades latérales ;
• coupe ;
• plan de situation ;
• cotes ;
• composition de toiture ;
• emploi des matériaux.

Ces plans forment ensuite aussi la base des notes de calcul de fondation, plancher, structure acier et charpente.

Plans pour une surélévation

Une surélévation appelle un jeu de plans plus étendu. Peuvent notamment être nécessaires :

• étage existant ;
• étage nouveau ;
• façades existantes ;
• façades nouvelles ;
• forme de toiture existante ;
• forme de toiture nouvelle ;
• coupes ;
• cotes de hauteur ;
• plan de situation ;
• détails de raccord.

Pour une surélévation, l'étude architecturale et structurelle doivent bien se raccorder. La position des murs porteurs, de l'escalier, des grandes menuiseries et des structures acier a une influence directe sur le projet.

Plans de permis

Lorsqu'un permis d'environnement est nécessaire, les plans doivent contenir assez d'informations pour l'évaluation du projet. Les plans exacts dépendent du projet. Un jeu de permis peut par exemple comprendre :

• plan de situation ;
• plans existants ;
• nouveaux plans ;
• façades existantes ;
• façades nouvelles ;
• coupes ;
• vue de toiture ;
• cotes ;
• informations de matériaux et couleurs ;
• plans de structure ;
• détails complémentaires.

Nous adaptons le jeu de plans au type de projet et aux pièces nécessaires à la demande.

Plans d'exécution

Les plans de permis et d'exécution n'ont pas toujours le même objet. Un plan de permis montre surtout ce qui est demandé. Un plan d'exécution doit contenir assez d'informations techniques pour réellement construire le projet. Des plans complémentaires peuvent donc être nécessaires pour l'exécution, tels que :

• cotes détaillées ;
• détails structurels ;
• composition de plancher ;
• détails de toiture ;
• assemblages acier ;
• positions de menuiseries ;
• détails de raccord.

Pour des rénovations plus grandes ou plus complexes, nous conseillons donc de déterminer tôt le niveau de détail nécessaire à l'entreprise.

Dessins d'architecture et notes de calcul

Les dessins d'architecture et de structure sont étroitement liés. Un dessin d'architecture détermine par exemple :

• où vient une ouverture ;
• quelle largeur aura une extension ;
• où un escalier est placé ;
• quelle façade est ouverte ;
• quel étage est ajouté.

L'ingénieur structure détermine ensuite comment ces changements peuvent être réalisés en sécurité. Cela peut mener à une poutre acier, un portique acier, une nouvelle fondation, un solivage renforcé, un poteau supplémentaire ou une nouvelle charpente. Comme ROMB travaille à la fois en architecture et en structure, les deux disciplines peuvent être coordonnées directement.

Mur porteur sur le plan

Vous souhaitez retirer un mur porteur ? Nous dessinons d'abord l'existant et la situation souhaitée. L'ingénieur structure peut ensuite déterminer la structure porteuse de remplacement nécessaire. Les plans définitifs peuvent intégrer :

• la nouvelle ouverture ;
• une poutre acier ;
• des poteaux ;
• des appuis ;
• des détails pertinents.

Plans d'archives comme point de départ

Pour les logements existants, les plans d'archives communales peuvent être une source précieuse. Ils montrent parfois les plans d'origine, façades, coupes, fondation, solivages et éléments structurels. Cependant, les plans d'archives ne correspondent pas automatiquement à la situation actuelle. Un logement peut avoir été transformé au fil des ans. Nous contrôlons donc les cotes importantes et les informations structurelles par rapport à la situation réelle là où c'est nécessaire.

Relever ou travailler à partir de plans existants ?

Lorsque des plans fiables et à jour sont disponibles, nous pouvons souvent les utiliser comme point de départ. Un relevé complet n'est alors pas toujours nécessaire. Lorsque les plans manquent, que les cotes sont incertaines, que de nombreux changements ont été faits ou que l'existant diffère, un nouveau relevé peut être nécessaire. Nous évaluons au préalable quelles informations sont assez fiables.

Du croquis au dessin technique

Vous n'avez pas toujours besoin d'avoir déjà un projet complet. Un croquis à main levée avec des souhaits globaux peut suffire pour engager la discussion. Par exemple :

• « ce mur doit disparaître » ;
• « nous voulons une extension ici » ;
• « la cuisine doit aller à l'arrière » ;
• « un nouvel escalier doit venir ici » ;
• « nous voulons un étage supplémentaire ».

Nous pouvons traduire ces points de départ en un plan techniquement élaboré.

Qu'y a-t-il sur un bon plan ?

Un bon plan doit être clair et vérifiable. Nous veillons donc à :

• la bonne échelle ;
• une cotation logique ;
• des cotes de hauteur cohérentes ;
• un tracé clair ;
• des noms de pièces corrects ;
• la distinction existant / neuf ;
• la position correcte des éléments structurels ;
• des indications compréhensibles ;
• des informations pertinentes sur les matériaux.

L'objectif est que les différentes parties puissent lire le même plan de la même manière.

Dessins pour les entreprises

Une entreprise utilise les plans pour chiffrer les travaux, déterminer les quantités, commander les matériaux, planifier l'ordre du chantier et diriger les sous-traitants. Des plans clairs réduisent les écarts d'interprétation. Sans bons plans, une entreprise peut partir d'une composition de plancher ou d'une structure différente d'une autre. Cela rend les devis difficiles à comparer et peut entraîner des travaux supplémentaires plus tard.

Dessins pour l'ingénieur structure

Les notes de calcul commencent aussi par des informations architecturales fiables. L'ingénieur doit connaître :

• les dimensions ;
• les portées ;
• les hauteurs de plancher ;
• la position des murs ;
• la taille des ouvertures ;
• la position des menuiseries ;
• l'agencement de la nouvelle situation.

Une cotation erronée dans la base architecturale peut avoir des conséquences directes sur les calculs. Nous attachons donc beaucoup d'importance à un jeu de plans cohérent.

Dessins pour la commune

Lors d'une demande de permis, l'instructeur doit voir clairement ce qui existe, ce qui change, l'ampleur du changement, l'aspect futur de l'ouvrage et son raccord à l'existant. Un jeu de plans clair réduit le risque de questions inutiles dues à une information absente ou peu claire.

Numériser des plans anciens ou dessinés à la main

Vous n'avez qu'un ancien PDF, un scan ou un plan papier ? Nous pouvons les retravailler numériquement. Nous pouvons reconstruire la géométrie, ajouter des cotes, intégrer de nouveaux changements, actualiser les plans et compléter façades et coupes. Il en résulte une base numérique utilisable pour de futures rénovations.

Plans et NEN 2580

Lorsque des surfaces doivent être déterminées officiellement, par exemple pour une division, une documentation immobilière ou certaines analyses de projet, une mesure selon NEN 2580 peut être nécessaire. C'est différent d'un simple relevé architectural pour une rénovation. Lorsqu'un projet exige une mesure formelle de surface, il faut donc déterminer au préalable l'objectif de mesure et le niveau de détail nécessaires.

Du premier relevé au jeu de plans complet

Nos travaux peuvent, selon la mission, comprendre :

1. Rassembler les informations disponibles. Nous examinons plans d'archives, PDF existants, photos, croquis et plans déjà réalisés.
2. Contrôler l'existant. Là où c'est nécessaire, nous effectuons un relevé ou un contrôle complémentaire.
3. Réaliser l'existant numérique. Nous reconstruisons numériquement le logement ou le bâtiment.
4. Élaborer la nouvelle situation. Vos souhaits de rénovation sont intégrés aux plans.
5. Coordination structurelle. Lorsque des éléments porteurs changent, les plans sont coordonnés avec l'ingénieur structure.
6. Plan de permis. Là où c'est nécessaire, nous rendons le jeu de plans adapté au permis d'environnement.
7. Détails d'exécution complémentaires. Pour l'entreprise, les détails pertinents peuvent être approfondis.

Dessins d'architecture et structure dans un seul bureau

Dans beaucoup de rénovations, le dessin et les notes de calcul sont indissociables. Par exemple lors de l'enlèvement d'un mur porteur, ou pour une extension, annexe, surélévation, trémie, terrasse de toit ou ouverture de façade. Lorsque l'étude architecturale et structurelle sont faites séparément, des conflits peuvent apparaître plus tard. Par exemple :

• une poutre acier ne rentre pas dans la hauteur de plafond disponible ;
• un poteau se trouve à une position non souhaitée ;
• une trémie croise une poutre porteuse principale ;
• une menuiserie entre en conflit avec la structure acier ;
• la fondation ne rentre pas dans la composition de plancher choisie.

En combinant les deux disciplines tôt, ces problèmes peuvent souvent être résolus dès la conception.

De quels plans avez-vous besoin ?

Cela dépend de votre projet. Pour une rénovation intérieure, d'autres plans sont nécessaires que pour une surélévation complète. Un repère simple :

• Rénovation intérieure — souvent : plan existant ; nouveau plan ; éventuellement un plan de structure.
• Annexe ou extension — souvent : situation ; plans ; façades ; coupe ; plans de structure ; détails pertinents.
• Surélévation — souvent : situation ; plans existants et nouveaux ; façades existantes et nouvelles ; plusieurs coupes ; étude structurelle ; détails de construction pertinents.
• Modification de façade — souvent : façade existante ; nouvelle façade ; plan ; coupe là où c'est pertinent.

Le jeu définitif est adapté à la demande réelle et au projet.

Questions fréquentes sur les dessins d'architecture

Pour un dessin d'architecture et de conception professionnel plus spécialisé ou spécifique, nous collaborons avec Aboss Bouwadvies – Architectes & Ingénieurs structure.