建筑制图

您何时需要建筑图纸？

建筑图纸可用于多种目的。例如用于：

• 住宅改造；
• 附属加建；
• 后向扩建；
• 屋顶加层；
• 老虎窗；
• 立面改动；
• 新门窗；
• 室内布局改动；
• 拆除承重墙；
• 新楼梯洞口；
• 住宅分割；
• 用途变更；
• 既有现状的合法化；
• 环境许可；
• 承包商的报价或施工。

所需图纸因项目而异。对于小型室内改造，一张清晰的平面图可能就足够。对于许可申请，通常需要多张图纸，如平面图、立面图、剖面图和总平面图。

我们所说的建筑制图指什么？

建筑制图是对建筑物或建造方案的技术记录。我们把现状和您的意愿转化为清晰的图纸，包含：

• 尺寸标注；
• 比例；
• 材料构造；
• 结构构件；
• 楼板和天花高度；
• 门窗；
• 门；
• 墙体；
• 屋顶构造；
• 立面划分；
• 相关详图。

目标是让业主、承包商、结构工程师和市政部门使用相同的技术信息。

现状测绘

当缺少可靠的现状图纸时，我们常常从测绘开始。测绘时会记录建筑物的相关尺寸。根据委托，我们可以测量例如：

• 房间的长和宽；
• 墙体厚度；
• 门窗洞口；
• 楼板高度；
• 天花高度；
• 立面尺寸；
• 楼梯位置；
• 屋顶形式；
• 结构构件；
• 相关处的设备位置。

在此基础上，我们绘制现状的数字图纸。

现状数字化

许多老住宅只有旧的纸质图纸或扫描的档案文件。它们可作为起点，但并不总是完整或最新。我们可以将现有图纸数字化，并重新构建为现代技术图纸。我们可以处理：

• 市政档案图纸；
• 手绘草图；
• 旧的建筑图纸；
• 测量数据；
• 照片；
• 补充尺寸。

其结果是一个清晰的数字基础，可在此基础上进一步开展改造方案。

现状与新方案

在改造中，区分现状与新方案很重要。现状展示改造前的样子。新方案展示施工后的设计。这会立即明确：

• 拆除哪些墙；
• 增加哪些墙；
• 哪些门窗改变；
• 扩建在何处；
• 新楼梯放在哪里；
• 改动哪面立面。

对于许可申请，这一对比往往至关重要。

平面图

平面图是最重要的建筑图纸之一。图上会表示例如：

• 墙体；
• 门；
• 窗；
• 楼梯；
• 房间；
• 尺寸；
• 楼板开口；
• 卫生设施；
• 相关处的厨房布置；
• 需要处的结构构件。

在改造中，我们通常会绘制现状和新方案两套平面图。

立面图

立面图展示建筑从外部如何变化。它们在例如附属加建、扩建、屋顶加层、老虎窗、新门窗、推拉门、立面改动或新入口时很重要。根据项目，我们绘制正立面、背立面、左侧立面和右侧立面。图中标注相关高度、材料差异和门窗划分。

建筑剖面图

剖面图展示建筑的竖向构造。图上可见例如：

• 楼板高度；
• 天花高度；
• 屋顶结构；
• 地基；
• 楼板构造；
• 保温；
• 门窗高度；
• 建筑高度；
• 结构构件。

当空间或技术构造无法充分从平面图推导时，剖面图尤为重要。在屋顶加层、扩建或楼板高度改动时，剖面图几乎总是很有价值。

建筑详图

对于较复杂的连接，一般平面图或剖面图可能信息不足。这时我们制作补充的建筑详图。例如：

• 屋檐；
• 新旧连接；
• 楼板-立面连接；
• 门窗连接；
• 地基详图；
• 立面保温；
• 挡水构造；
• 平屋顶连接；
• 冷桥控制。

详图有助于避免施工期间的技术含糊。

改造用建筑图纸

在改造中，图纸最重要的是清晰展示改动内容。例如：

• 拆墙；
• 砌新墙；
• 移动厨房；
• 改动浴室；
• 增设楼梯；
• 开楼板洞口；
• 打通后墙；
• 更换门窗；
• 合并房间。

我们把制图与项目规模相匹配。简单的室内改动需要的图纸套件不同于整套住宅翻新。

附属加建或扩建用图纸

对于附属加建或扩建，常需要：

• 现状平面图；
• 新平面图；
• 背立面；
• 侧立面；
• 剖面图；
• 总平面图；
• 尺寸；
• 屋顶构造；
• 材料使用。

这些图纸随后也构成地基、楼板、钢结构和屋顶结构计算的基础。

屋顶加层用图纸

屋顶加层需要更完整的图纸套件。其中可能需要例如：

• 现有楼层；
• 新楼层；
• 现有立面；
• 新立面；
• 现有屋顶形式；
• 新屋顶形式；
• 剖面图；
• 高度尺寸；
• 总平面图；
• 连接详图。

在屋顶加层中，建筑与结构的设计必须良好衔接。承重墙、楼梯、大门窗和钢结构的位置会直接影响设计。

许可图纸

当需要环境许可时，图纸必须包含足以评估建造方案的信息。具体需要哪些图纸取决于项目。一套许可图纸可能例如包含：

• 总平面图；
• 现状平面图；
• 新平面图；
• 现有立面；
• 新立面；
• 剖面图；
• 屋顶俯视图；
• 尺寸；
• 材料与颜色信息；
• 结构图纸；
• 补充详图。

我们把图纸套件与项目类型和所需申请材料相匹配。

施工图

许可图纸与施工图并不总是服务于同一目的。许可图纸主要展示所申请的内容。施工图必须包含足够的技术信息，以便真正建造方案。因此施工可能需要补充图纸，例如：

• 详细尺寸；
• 结构详图；
• 楼板构造；
• 屋顶详图；
• 钢连接；
• 门窗位置；
• 连接详图。

对于较大或技术更复杂的改造，我们因此建议尽早确定承包商需要何种详细程度。

建筑制图与结构计算

建筑图纸与结构图纸紧密相连。建筑图纸决定例如：

• 开口在何处；
• 扩建有多宽；
• 楼梯放在哪里；
• 打开哪面立面；
• 增加哪一层。

结构工程师随后确定如何安全地实施这些改动。这可能导致钢梁、钢框架、新地基、加固的梁层、额外的柱或新的屋顶结构。由于 ROMB 同时从事建筑与结构工作，两个专业可以直接协调。

建筑图上的承重墙

想拆除承重墙？我们先绘制现状和期望方案。结构工程师随后确定需要何种替代承重结构。最终图纸中可以纳入：

• 新开口；
• 钢梁；
• 钢柱；
• 支座；
• 相关详图。

以档案图纸为起点

对于既有住宅，市政档案图纸可能是宝贵来源。图上有时会显示原始平面、立面、剖面、地基、梁层和结构构件。然而档案图纸并不自动等同于当前状况。住宅可能在多年间被改造过。因此，我们在必要处根据实际情况核对重要尺寸和结构信息。

测绘还是基于现有图纸？

当有可靠且最新的图纸时，我们常可将其作为起点。此时并不总是需要完整测绘。当图纸缺失、尺寸不清、进行过很多改动或现状有偏差时，可能需要重新测绘。我们会事先评估哪些信息足够可靠。

从草图到技术图纸

您不必已经拥有完整设计。一张带有大致意愿的手绘草图就足以开始沟通。例如：

• “这面墙要拆”；
• “这里我们想要扩建”；
• “厨房要往后挪”；
• “这里要有一部新楼梯”；
• “我们想加一层”。

我们可以把这些起点转化为技术上完善的方案。

一份好图纸上有什么？

一份好的建筑图纸必须清晰且可核查。因此我们注重：

• 正确的比例；
• 合乎逻辑的尺寸标注；
• 一致的高度尺寸；
• 清晰的线条；
• 正确的房间名称；
• 现状/新方案的区分；
• 结构构件的正确位置；
• 可理解的标注；
• 相关的材料信息。

目标是让不同参与方以同样方式读懂同一张图纸。

给承包商的图纸

承包商用图纸来估算工作量、确定数量、订购材料、规划施工顺序并指挥分包商。清晰的图纸减少理解差异。没有好图纸，一个承包商可能与另一个承包商基于不同的楼板构造或结构。这使报价难以比较，并可能在之后导致额外工程。

给结构工程师的图纸

结构计算同样始于可靠的建筑信息。结构工程师需要知道：

• 尺寸；
• 跨度；
• 楼板高度；
• 墙体位置；
• 开口大小；
• 门窗位置；
• 新方案的布局。

建筑基础中错误的尺寸可能直接影响结构计算。因此我们十分重视一套一致的图纸。

给市政部门的图纸

在许可申请中，评审人必须能清楚看到现在有什么、改动什么、改动有多大、建筑将会是什么样子，以及它如何与现状衔接。一套清晰的图纸减少因信息未显示或显示不清而产生不必要提问的可能。

数字化手绘或旧方案

您只有一份旧 PDF、扫描件或纸质图纸？我们可以将其数字化重制。我们可以重建几何、添加尺寸、纳入新改动、更新平面并补充立面和剖面。这样就形成一个可用于未来改造的数字基础。

建筑图纸与 NEN 2580

当需要正式确定面积时，例如在分割、房产文档或某些项目分析中，可能需要依据 NEN 2580 的测量。这与仅为改造进行的简单建筑测绘不同。当项目要求正式的面积测量时，因此需要事先确定测量目的和所需的详细程度。

从首次记录到完整图纸套件

我们的工作可根据委托包括：

1. 收集可用信息。我们查看档案图纸、现有 PDF、照片、草图和以往制作的图纸。
2. 核对现状。必要处我们进行测绘或补充核对。
3. 制作数字现状。我们数字化重建现有住宅或建筑。
4. 细化新方案。把您的改造意愿纳入图纸。
5. 结构协调。当承重构件改变时，建筑图纸与结构工程师协调。
6. 许可图纸。必要处我们使图纸套件适用于环境许可。
7. 补充施工详图。为承包商可进一步细化相关详图。

建筑制图与结构由同一事务所提供

在许多改造中，制图与结构计算不可分割。例如在拆除承重墙时，或在扩建、附属加建、屋顶加层、楼梯洞口、屋顶露台或立面打通时。当建筑设计与结构设计分开进行时，之后可能出现冲突。例如：

• 钢梁放不进可用的天花高度；
• 钢柱位于不希望的位置；
• 楼梯洞口穿过主承重梁；
• 门窗与钢结构冲突；
• 地基放不进所选的楼板构造。

通过尽早结合两个专业，这些问题往往在设计阶段就能解决。

您需要哪些图纸？

这取决于您的项目。室内改造所需图纸不同于完整的屋顶加层。一个简单的指引：

• 室内改造——通常：现状平面图；新平面图；必要时结构图纸。
• 附属加建或扩建——通常：总平面；平面图；立面；剖面；结构图纸；相关详图。
• 屋顶加层——通常：总平面；现状与新平面图；现有与新立面；多张剖面；结构设计；相关建筑详图。
• 立面改动——通常：现状立面；新立面；平面；相关处的剖面。

最终套件将与实际申请和建造方案相匹配。

关于建筑制图的常见问题

对于更专业或更具体的专业建筑与设计制图，我们与 Aboss Bouwadvies – 建筑师与结构工程师 合作。