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Bauzeichnungen

Bauzeichnungen & Planerstellung

Vom Bestand zu klaren Bauzeichnungen

Gute Bauzeichnungen bilden die technische Grundlage nahezu jeder Renovierung, jedes Umbaus, jeder Erweiterung oder Genehmigung. Eine gute Bauzeichnung zeigt nicht nur, was Sie bauen möchten, sondern auch, wie der Bestand aussieht, welche Teile geändert werden und wie der neue Entwurf technisch an das bestehende Gebäude anschließt.

ROMB erstellt professionelle Bauzeichnungen für Wohnungen, Wohngebäude und kleinere Bauprojekte. Wir können den gesamten Weg übernehmen: vom Aufmaß und Digitalisieren bis zu Bauzeichnungen für Genehmigung, Bauunternehmer und statische Ausarbeitung.

Bauzeichnungen erstellen lassen

Wann brauchen Sie Bauzeichnungen?

Bauzeichnungen können für verschiedene Zwecke nötig sein. Zum Beispiel für:

Die benötigten Zeichnungen unterscheiden sich je Projekt. Für einen kleinen internen Umbau kann ein klarer Grundriss genügen. Für eine Genehmigung sind meist mehrere Zeichnungen nötig, wie Grundrisse, Ansichten, Schnitte und ein Lageplan.

Was verstehen wir unter Bauzeichnungen?

Bauzeichnen ist das technische Festhalten eines Gebäudes oder Bauvorhabens. Dabei übersetzen wir den Bestand und Ihre Wünsche in klare Zeichnungen mit:

Ziel ist, dass Auftraggeber, Bauunternehmer, Statiker und Behörde dieselben technischen Informationen verwenden.

Aufmaß des Bestands

Wenn zuverlässige Bestandszeichnungen fehlen, beginnen wir oft mit einem Aufmaß. Dabei werden die relevanten Maße des Gebäudes aufgenommen. Je nach Auftrag können wir unter anderem messen:

Auf dieser Grundlage erstellen wir eine digitale Bestandszeichnung.

Wohnung aufmessen lassen

Bestand digitalisieren

Viele ältere Wohnungen verfügen nur über alte Papierzeichnungen oder gescannte Archivunterlagen. Diese können als Ausgangspunkt dienen, sind aber nicht immer vollständig oder aktuell. Wir können bestehende Zeichnungen digitalisieren und als moderne technische Zeichnungen neu aufbauen. Dabei können wir verarbeiten:

Das Ergebnis ist eine klare digitale Basis, auf der weitere Umbaupläne entwickelt werden können.

Bestand und neue Situation

Bei einem Umbau ist es wichtig, zwischen dem Bestand und der neuen Situation zu unterscheiden. Der Bestand zeigt das Gebäude vor dem Umbau. Die neue Situation zeigt den Entwurf nach der Ausführung. Das macht sofort klar:

Für Genehmigungsanträge ist dieser Vergleich oft wesentlich.

Grundrisse

Ein Grundriss ist eine der wichtigsten Bauzeichnungen. Darauf werden unter anderem dargestellt:

Bei einem Umbau erstellen wir in der Regel einen Grundriss des Bestands und der neuen Situation.

Ansichten

Ansichtszeichnungen zeigen, wie sich das Gebäude von außen ändert. Sie sind zum Beispiel wichtig bei Anbau, Erweiterung, Dachaufstockung, Dachgaube, neuen Fenstern, Schiebetür, Fassadenänderung oder neuem Eingang. Je nach Projekt zeichnen wir Vorder-, Rück-, linke und rechte Seitenansicht. Dabei werden relevante Höhen, Materialunterschiede und Fensteraufteilungen angegeben.

Schnitte

Ein Schnitt zeigt den vertikalen Aufbau des Gebäudes. Darauf können unter anderem sichtbar sein:

Ein Schnitt ist besonders wichtig, wenn der räumliche oder technische Aufbau nicht ausreichend aus Grundrissen abgeleitet werden kann. Bei einer Dachaufstockung, einem Anbau oder einer Änderung der Bodenhöhe ist ein Schnitt fast immer sehr wertvoll.

Bauliche Details

Bei komplexeren Anschlüssen kann ein allgemeiner Grundriss oder Schnitt zu wenig Information geben. Dann erstellen wir ergänzende bauliche Details. Denken Sie zum Beispiel an:

Details helfen, technische Unklarheiten während der Ausführung zu vermeiden.

Bauzeichnungen für einen Umbau

Bei einem Umbau müssen die Zeichnungen vor allem klar zeigen, was sich ändert. Zum Beispiel:

Wir stimmen die Zeichnungen auf den Projektumfang ab. Eine einfache interne Änderung erfordert einen anderen Zeichnungssatz als eine komplette Wohnungssanierung.

Konstruktionsarbeiten beim Umbau

Bauzeichnungen für Anbau oder Erweiterung

Für einen Anbau oder eine Erweiterung sind oft nötig:

Diese Zeichnungen bilden anschließend auch die Grundlage für statische Berechnungen von Gründung, Boden, Stahlkonstruktion und Dachkonstruktion.

Einen Nebenbau bauen lassen Einen Anbau bauen lassen

Bauzeichnungen für eine Dachaufstockung

Eine Dachaufstockung erfordert einen umfangreicheren Zeichnungssatz. Dabei können unter anderem nötig sein:

Bei einer Dachaufstockung müssen bauliche und statische Ausarbeitung gut zusammenpassen. Die Position tragender Wände, der Treppe, großer Fenster und Stahlkonstruktionen hat direkten Einfluss auf den Entwurf.

Eine Dachaufstockung bauen lassen

Genehmigungszeichnungen

Wenn eine Umweltgenehmigung nötig ist, müssen die Zeichnungen genug Information für die Beurteilung des Bauvorhabens enthalten. Welche Zeichnungen genau nötig sind, hängt vom Projekt ab. Ein Genehmigungssatz kann zum Beispiel bestehen aus:

Wir stimmen den Zeichnungssatz auf die Projektart und die erforderlichen Antragsunterlagen ab.

Ausführungszeichnungen

Genehmigungs- und Ausführungszeichnungen haben nicht immer denselben Zweck. Eine Genehmigungszeichnung zeigt vor allem, was beantragt wird. Eine Ausführungszeichnung muss genug technische Information enthalten, um das Vorhaben tatsächlich zu bauen. Daher können für die Ausführung ergänzende Zeichnungen nötig sein, wie:

Bei größeren oder technisch komplexeren Umbauten empfehlen wir daher, frühzeitig festzulegen, welchen Detailgrad der Bauunternehmer benötigt.

Bauzeichnungen und statische Berechnungen

Bauliche und statische Zeichnungen sind eng verbunden. Eine Bauzeichnung bestimmt zum Beispiel:

Der Statiker bestimmt dann, wie diese Änderungen sicher ausgeführt werden können. Das kann zu einem Stahlträger, Stahlrahmen, einer neuen Gründung, verstärkten Balkenlage, zusätzlichen Stütze oder neuen Dachkonstruktion führen. Weil ROMB sowohl baulich als auch konstruktiv arbeitet, können beide Disziplinen direkt abgestimmt werden.

Tragende Wand in der Bauzeichnung

Möchten Sie eine tragende Wand entfernen? Dann zeichnen wir zuerst den Bestand und die gewünschte Situation. Der Statiker kann anschließend die nötige Ersatztragkonstruktion bestimmen. In die endgültigen Zeichnungen können aufgenommen werden:

Tragende Wand entfernen

Archivzeichnungen als Ausgangspunkt

Bei bestehenden Wohnungen können behördliche Archivzeichnungen eine wertvolle Quelle sein. Sie zeigen manchmal ursprüngliche Grundrisse, Ansichten, Schnitte, Gründung, Balkenlagen und konstruktive Bauteile. Archivzeichnungen entsprechen jedoch nicht automatisch der heutigen Situation. Eine Wohnung kann im Laufe der Jahre umgebaut worden sein. Daher prüfen wir wichtige Maße und konstruktive Informationen wo nötig an der tatsächlichen Situation.

Aufmessen oder aus dem Bestand arbeiten?

Wenn zuverlässige und aktuelle Zeichnungen vorliegen, können wir diese oft als Ausgangspunkt nutzen. Ein vollständiges Aufmaß ist dann nicht immer nötig. Wenn Zeichnungen fehlen, die Bemaßung unklar ist, viele Änderungen vorgenommen wurden oder der Bestand abweicht, kann eine neue Aufnahme notwendig sein. Wir beurteilen vorab, welche Informationen zuverlässig genug sind.

Von der Skizze zur technischen Zeichnung

Sie müssen nicht schon einen vollständigen Entwurf haben. Eine handgezeichnete Skizze mit groben Wünschen kann genügen, um das Gespräch zu beginnen. Zum Beispiel:

Wir können solche Ausgangspunkte in einen technisch ausgearbeiteten Plan übersetzen.

Was gehört auf eine gute Bauzeichnung?

Eine gute Bauzeichnung muss klar und überprüfbar sein. Daher achten wir auf:

Ziel ist, dass die verschiedenen Beteiligten dieselbe Zeichnung auf dieselbe Weise lesen können.

Zeichnungen für Bauunternehmer

Ein Bauunternehmer nutzt Zeichnungen, um Arbeiten zu kalkulieren, Mengen zu bestimmen, Material zu bestellen, die Bauabfolge zu planen und Subunternehmer zu steuern. Klare Zeichnungen verringern Auslegungsunterschiede. Ohne gute Zeichnungen kann ein Unternehmer von einem anderen Bodenaufbau oder einer anderen Konstruktion ausgehen als ein anderer. Das macht Angebote schwer vergleichbar und kann später zu Mehrarbeit führen.

Zeichnungen für den Statiker

Auch statische Berechnungen beginnen bei zuverlässigen baulichen Informationen. Der Statiker muss wissen:

Falsche Bemaßung in der baulichen Grundlage kann sich direkt auf statische Berechnungen auswirken. Daher legen wir großen Wert auf einen konsistenten Zeichnungssatz.

Zeichnungen für die Behörde

Bei einem Genehmigungsantrag muss der Prüfer klar sehen können, was jetzt vorhanden ist, was geändert wird, wie groß die Änderung ist, wie das Bauwerk aussehen wird und wie es an den Bestand anschließt. Ein übersichtlicher Zeichnungssatz verringert die Wahrscheinlichkeit unnötiger Rückfragen, weil Informationen nicht oder unklar dargestellt sind.

Digitalisieren handgezeichneter oder alter Pläne

Haben Sie nur ein altes PDF, einen Scan oder eine Papierzeichnung? Wir können diese digital neu ausarbeiten. Wir können die Geometrie neu aufbauen, Bemaßung hinzufügen, neue Änderungen einarbeiten, Grundrisse aktualisieren sowie Ansichten und Schnitte ergänzen. So entsteht eine brauchbare digitale Basis für künftige Umbauten.

Bauzeichnungen und NEN 2580

Wenn Flächen offiziell bestimmt werden müssen, etwa bei Aufteilung, Immobiliendokumentation oder bestimmten Projektanalysen, kann eine Messung nach NEN 2580 nötig sein. Das ist etwas anderes als nur ein einfaches bauliches Aufmaß für einen Umbau. Wenn ein Projekt eine formale Flächenmessung erfordert, muss daher vorab festgelegt werden, welches Messziel und welcher Detailgrad nötig sind.

Von der ersten Aufnahme zum kompletten Zeichnungssatz

Unsere Arbeiten können je nach Auftrag bestehen aus:

  1. Verfügbare Informationen sammeln. Wir sichten Archivzeichnungen, bestehende PDFs, Fotos, Skizzen und früher erstellte Zeichnungen.
  2. Bestand prüfen. Wo nötig führen wir ein Aufmaß oder eine ergänzende Kontrolle durch.
  3. Digitalen Bestand erstellen. Wir bauen die bestehende Wohnung oder das Gebäude digital auf.
  4. Neue Situation ausarbeiten. Ihre Umbauwünsche werden in die Zeichnungen eingearbeitet.
  5. Statische Abstimmung. Wenn sich tragende Teile ändern, werden die Bauzeichnungen mit dem Statiker abgestimmt.
  6. Genehmigungszeichnung. Wo nötig machen wir den Zeichnungssatz für die Umweltgenehmigung geeignet.
  7. Ergänzende Ausführungsdetails. Für den Bauunternehmer können relevante Details weiter ausgearbeitet werden.

Bauzeichnungen und Statik aus einer Hand

Bei vielen Umbauten sind Zeichnungen und statische Berechnungen untrennbar verbunden. Zum Beispiel beim Entfernen einer tragenden Wand, bei Anbau, Erweiterung, Dachaufstockung, Treppenöffnung, Dachterrasse oder Fassadendurchbruch. Wenn baulicher und statischer Entwurf getrennt erstellt werden, können später Konflikte entstehen. Zum Beispiel:

Durch frühes Kombinieren beider Disziplinen lassen sich diese Probleme oft schon im Entwurf lösen.

Welche Zeichnungen brauchen Sie?

Das hängt von Ihrem Projekt ab. Für einen internen Umbau sind andere Zeichnungen nötig als für eine vollständige Dachaufstockung. Eine einfache Richtlinie:

Der endgültige Satz wird auf den konkreten Antrag und das Bauvorhaben abgestimmt.

Häufige Fragen zu Bauzeichnungen

Kann ich nur einen Grundriss erstellen lassen?

Ja. Wenn Sie ausschließlich einen klaren Grundriss benötigen, können die Zeichnungen darauf abgestimmt werden.

Können Sie meine Wohnung aufmessen?

Ja. Wenn zuverlässige Bestandszeichnungen fehlen, können wir die relevanten Teile aufnehmen und digital ausarbeiten.

Können Sie alte Archivzeichnungen digitalisieren?

Ja. Alte Zeichnungen, Scans und PDFs können als Basis für eine moderne digitale Zeichnung dienen.

Sind Bauzeichnungen für einen Umbau immer nötig?

Nicht für jede kleine Änderung. Sobald ein Umbau konstruktiv, genehmigungstechnisch oder ausführungsseitig komplexer wird, sind gute Zeichnungen jedoch sehr wertvoll.

Sind Ihre Zeichnungen für einen Genehmigungsantrag geeignet?

Wenn dies Teil des Auftrags ist, machen wir den Zeichnungssatz für den betreffenden Antrag geeignet. Welche Unterlagen nötig sind, hängt vom Projekttyp ab.

Können Sie auch statische Berechnungen erstellen?

Ja. ROMB erstellt sowohl Bauzeichnungen als auch statische Berechnungen und Zeichnungen.

Können Sie aus einer Skizze meines Bauunternehmers arbeiten?

Ja. Eine Skizze kann als Ausgangspunkt dienen, sofern die nötige Bemaßung und der Bestand ausreichend festgestellt werden können.

Können Sie Zeichnungen eines anderen Architekten anpassen?

Das ist möglich, wenn die verfügbaren Dateien und Rechte dies zulassen und genug technische Information vorliegt.

Was, wenn der Bestand nicht mit den Archivzeichnungen übereinstimmt?

Dann ist die tatsächliche Situation als Ausgangspunkt zu nehmen. Wo nötig messen wir Abweichungen neu ein.

Erstellen Sie auch Ausführungszeichnungen?

Ja, je nach Auftrag können ergänzende technische Zeichnungen und Details für den Bauunternehmer ausgearbeitet werden.

Können Sie nur den Bestand zeichnen?

Ja. Manchmal benötigt ein Auftraggeber nur eine aktuelle digitale Aufnahme, etwa als Basis für spätere Pläne.

Können Bauzeichnungen mit einem Genehmigungsantrag kombiniert werden?

Ja. Zeichnungen, statische Ausarbeitung und Genehmigungsbegleitung können in einem Projekt kombiniert werden.

Bauzeichnungen nötig?

Haben Sie nur alte Zeichnungen, eine handgezeichnete Skizze oder gar keine aktuellen Bauzeichnungen Ihrer Wohnung?

Senden Sie uns die Projektadresse, verfügbare Zeichnungen, einige Fotos und eine kurze Beschreibung Ihrer Pläne. Wir beurteilen, welche Zeichnungen nötig sind und ob ein Aufmaß oder eine ergänzende technische Ausarbeitung notwendig ist.

Bauzeichnungen anfragen

Für spezielleres oder spezifisches professionelles bauliches und architektonisches Zeichnen arbeiten wir mit Aboss Bouwadvies – Architekten & Statiker zusammen.