Строительство надстройки этажа

Что такое надстройка этажа?

Надстройка — это увеличение существующего строительного объёма над крышей или на её уровне. Это может быть, например:

• полный дополнительный этаж на плоской крыше;
• частичный этаж;
• подъём существующей скатной крыши;
• подъём конька;
• надстройка передней или задней стены вверх;
• расширение существующего верхнего этажа.

Таким образом, надстройка отличается от мансардного окна (люкарны). Люкарна — это относительно небольшое дополнение в существующем скате крыши. При надстройке строительный объём обычно становится значительно больше, и может даже возникнуть совершенно новый этаж.

Можно ли надстроить любой дом?

Не автоматически. Возможность надстройки зависит от двух важных вопросов: разрешено ли это градостроительно? и может ли существующий дом выдержать это конструктивно? Оба вопроса должны рассматриваться отдельно.

С градостроительной стороны важны, например:

• максимальная высота застройки;
• допустимое число этажей;
• план окружающей среды;
• существующая форма крыши;
• облик улицы;
• эстетические требования (welstand);
• статус памятника;
• охраняемый городской или сельский ансамбль;
• возможные прецеденты на улице.

С конструктивной стороны мы смотрим, в частности, на:

• существующее перекрытие крыши или чердака;
• несущие стены;
• деревянные балочные перекрытия;
• стальные конструкции;
• фасады;
• устойчивость;
• фундамент;
• сваи.

Только когда эти аспекты достаточно ясны, можно разработать надёжное техническое решение.

Сначала изучить существующий дом

При надстройке мы строим на существующей конструкции. Поэтому хороший проект начинается не с нового этажа, а с дома под ним. По возможности мы изучаем:

• исходные чертежи;
• конструктивные чертежи;
• архивные документы муниципалитета;
• чертежи фундамента;
• план свай;
• конструкции перекрытий;
• несущие стены;
• существующие стальные конструкции;
• стропильную конструкцию;
• прежние перестройки.

Для старых домов важно учитывать изменения, которые могли быть сделаны за годы. Фактическая ситуация может отличаться от исходных архивных чертежей. При отсутствии важных данных может потребоваться обмер или дополнительное обследование.

Как воспринимается вес надстройки?

Это один из важнейших конструктивных вопросов. Нагрузки нового этажа в конечном итоге должны быть переданы вплоть до фундамента:

Каждое звено этой цепи должно обладать достаточной несущей способностью. Мало пользы, например, выбирать только лёгкие стены, если существующее перекрытие или фундамент всё равно имеют недостаточную способность. Поэтому мы рассматриваем надстройку как единую конструктивную систему.

Строить как можно легче

Для надстройки обычно выгодно ограничивать собственный вес новой конструкции. Поэтому надстройки часто выполняют из относительно лёгких систем, таких как:

• деревянный каркас;
• лёгкие деревянные балочные перекрытия;
• стальной каркас;
• лёгкие стальные конструкции;
• сочетание стали и дерева.

Это позволяет сильно ограничить дополнительную нагрузку на существующий дом и фундамент по сравнению с тяжёлыми традиционными конструкциями. Наиболее подходящий метод, однако, зависит от: пролётов, планировки, устойчивости, пожарной безопасности, акустики, теплоизоляции, детализации и существующей несущей конструкции.

Проверка существующего перекрытия

Новый этаж часто устанавливается на существующее перекрытие крыши или чердака. Это перекрытие, возможно, было рассчитано лишь как стропильная конструкция, чердачное перекрытие, кладовая или помещение лёгкого использования. Новый жилой этаж может создавать иные нагрузки. Поэтому мы проверяем, в частности:

• материал перекрытия;
• размеры балок;
• пролёт;
• шаг балок;
• опоры;
• существующую функцию использования;
• новые нагрузки;
• расположение новых стен.

При недостаточной несущей способности существующее перекрытие может быть усилено или спроектирована новая несущая конструкция.

Усиление деревянного балочного перекрытия

Во многих существующих домах верхнее перекрытие — это деревянное балочное перекрытие. Когда его несущей способности недостаточно для нового этажа, возможны несколько решений, например:

• сдвоить существующие балки;
• добавить новые балки;
• уложить более крупные деревянные балки;
• использовать балки LVL или клеёного бруса;
• добавить стальные балки;
• создать новую несущую конструкцию.

Технически и практически наилучшее решение определяется исходя из существующей ситуации.

Новое перекрытие этажа

Иногда практичнее выполнить для надстройки совершенно новое перекрытие. Оно может быть выполнено, например, из деревянных балок, составных деревянных балок, стальных балок с деревянным настилом, лёгких сборных перекрытий или других лёгких систем. Нужно учитывать: прочность, прогиб, вибрации, шум, огнестойкость, прокладку коммуникаций, лестничный проём и высоту перекрытия.

Новые стены надстройки

В надстройках наружные стены часто выполняют относительно лёгкими. Деревянный каркас — распространённое решение. Такая стена может включать:

• деревянные стойки;
• работающую обшивку;
• теплоизоляцию;
• пароизоляцию;
• внутреннюю отделку;
• облицовку или наружную отделку.

С конструктивной точки зрения стены должны не только воспринимать вертикальную нагрузку, но и могут играть важную роль в устойчивости надстройки.

Стропильная конструкция нового этажа

Над надстройкой возводится совершенно новая крыша. В зависимости от проекта это может быть плоская, скатная, односкатная крыша или составная форма. Там, где необходимо, мы рассчитываем:

• стропильные балки;
• главные несущие балки;
• стальные конструкции;
• опоры;
• меры устойчивости.

Мы учитываем, в частности, собственный вес, снеговую нагрузку, ветровую нагрузку, гидроизоляцию, теплоизоляцию, потолок, солнечные панели и оборудование. Если, например, желательна зелёная крыша или солнечные панели, разумно учесть это в расчёте с самого начала.

Устойчивость надстройки

Дополнительный этаж должен воспринимать не только вертикальную нагрузку. Ветер также создаёт горизонтальные усилия на фасады и крышу. Эти усилия должны безопасно передаваться через новый этаж, а затем через существующее здание. Для этого можно использовать, например:

• работающие обшивки;
• стены устойчивости;
• стальные рамы;
• связи (раскосы);
• жёсткие рамы;
• конструктивные связи с существующими стенами и перекрытиями.

Особенно при больших проёмах и открытых планировках устойчивость заслуживает особого внимания.

Большие окна и остекление

Современные надстройки часто используют большие окна или остекление. Это даёт много света, но одновременно уменьшает доступное количество несущей стены. Поэтому конструкцию вокруг столярки нужно проектировать тщательно. Могут потребоваться дополнительные деревянные балки, стальные балки, стойки или рамы. Поэтому архитектуру и конструкцию нужно согласовывать рано.

Лестница на новый этаж

Дополнительный этаж обычно означает также новую лестницу и новый лестничный проём. Для проёма часто приходится прерывать существующие балки. Нагрузку этих балок затем нужно перенаправить через дополнительную балку (заголовок). Мы оцениваем, в частности:

• расположение проёма;
• направление существующих балок;
• размеры балок;
• пролёт;
• новые балки-заголовки;
• примыкание к несущим стенам.

Таким образом, расположение лестницы напрямую влияет как на архитектурный, так и на конструктивный проект.

Проверка несущих стен

Новую надстройку следует по возможности размещать над существующими несущими конструкциями. Когда новые несущие стены не находятся над существующими несущими стенами, могут потребоваться дополнительные балки для передачи нагрузки. Поэтому мы анализируем конструкцию этаж за этажом. Новая стена на третьем этаже может, например, создавать нагрузку на:

• перекрытие третьего этажа;
• стальную конструкцию второго этажа;
• несущую стену первого этажа;
• конструкцию первого этажа (уровня земли);
• фундамент.

Особенно в старых домах эта полная передача нагрузок важна.

Нужно ли проверять фундамент?

Надстройка добавляет нагрузку к существующему дому. Поэтому нужно оценить, обладает ли фундамент также достаточной несущей способностью. Это не значит автоматически, что любая надстройка требует нового фундамента. Оценка зависит от:

• типа фундамента;
• свай;
• исходной расчётной нагрузки;
• существующей нагрузки здания;
• веса надстройки;
• метода строительства;
• доступных чертежей и расчётов.

При лёгкой надстройке дополнительная нагрузка часто может быть сильно ограничена.

Надстройка и фундамент в Роттердаме

Для домов в Роттердаме обследование фундамента регулярно является важной частью оценки осуществимости. Многие старые дома на западе Нидерландов построены на деревянных или бетонных сваях. Поэтому при надстройке мы хотим по возможности знать:

• какие сваи имеются;
• сколько свай имеется;
• размеры свай;
• ростверки;
• исходные нагрузки;
• текущее состояние фундамента;
• дополнительную нагрузку нового этажа.

Доступные архивные чертежи и существующие обследования фундамента могут быть очень ценны. Когда данных недостаточно, может потребоваться дополнительное обследование фундамента.

А если существующий фундамент недостаточен?

Когда выясняется, что существующая конструкция имеет недостаточный запас несущей способности, это не значит автоматически, что надстройка невозможна. Возможными решениями могут быть:

• спроектировать надстройку легче;
• распределить нагрузку иначе;
• дополнительные стальные конструкции;
• разместить нагрузку на более сильных линиях опор;
• локально усилить конструкцию;
• усилить фундамент;
• дополнительные сваи.

Подходящая мера полностью зависит от проекта. Поэтому разумно рано изучить конструктивную осуществимость.

Расчёт надстройки

Для надстройки мы можем, в зависимости от ситуации, рассчитать, в частности:

• существующее перекрытие;
• новое перекрытие этажа;
• деревянные балочные перекрытия;
• новые несущие стены;
• стальные конструкции;
• перемычки;
• лестничный проём;
• балки-заголовки;
• стропильные балки;
• главные несущие балки;
• устойчивость;
• существующие несущие стены;
• фундамент.

Для реконструкции существующих конструкций нидерландский строительный регламент (Bbl) отсылает к серии NEN 8700 для конструктивной безопасности. Для определения соответствующих нагрузок NEN 8701 применяется вместе с NEN 8700 и Еврокодами.

Конструктивные чертежи надстройки

Помимо расчётов, для правильного исполнения проекта нужны понятные конструктивные чертежи. В зависимости от проекта мы можем указать на них:

• существующую несущую конструкцию;
• новые балочные перекрытия;
• балки перекрытия;
• стропильные балки;
• стальные профили;
• стойки;
• стены устойчивости;
• лестничный проём;
• балку-заголовок;
• опоры;
• узлы соединений;
• соответствующие разрезы и детали.

Вместе с расчётами эти чертежи составляют техническую основу для подрядчика и процедуры разрешения.

Архитектурные чертежи надстройки

Для заявки на разрешение обычно недостаточно только конструктивных чертежей. Нужны также архитектурные чертежи, показывающие полный проект. Подумайте о:

• ситуационном плане;
• существующих планах;
• новых планах;
• существующих фасадах;
• новых фасадах;
• разрезах;
• виде крыши;
• размерах;
• материалах;
• столярке;
• высоте надстройки;
• примыкании к существующему дому.

ROMB может выполнить архитектурные и конструктивные чертежи в рамках одного проекта. Так проект и конструкция сразу согласованы.

Требуется ли разрешение для надстройки?

С точки зрения разрешений надстройку нужно оценивать иначе, чем простую люкарну. Omgevingsloket явно указывает создание дополнительного этажа как надстройку и как часть реконструкции дома. В проверке разрешения важны такие вопросы, как:

• изменяется ли несущая конструкция;
• становится ли дом больше;
• находится ли дом в охраняемой зоне;
• входят ли в проект другие работы.

Поэтому для конкретного адреса всегда нужно проверять, какие разрешения или иные согласования необходимы. Надстройка может подпадать как под техническую строительную деятельность, так и под правила муниципального плана окружающей среды.

Высота застройки и план окружающей среды

Разрешён ли дополнительный этаж градостроительно, сильно зависит от местного плана окружающей среды. Он может содержать правила о максимальной высоте, максимальной высоте карниза, числе этажей, форме крыши, площади застройки, положении фасада и использовании здания. Так, технически осуществимая надстройка может быть не сразу разрешена градостроительно. В некоторых случаях можно изучить процедуру отклонения или иной путь разрешения.

Эстетика и облик улицы

Для надстроек облик здания также играет важную роль. Муниципалитет может смотреть, например, на пропорцию нового этажа, положение относительно существующего фасада, материалы, композицию столярки, парапет, связь с соседними домами и существующие надстройки на той же улице. Существующие сопоставимые надстройки могут служить ориентиром, но не гарантируют автоматически одобрение нового проекта.

Надстройка углового дома

Угловой дом может давать больше свободы проектирования, но может быть и более чувствителен к градостроительной оценке, так как надстройка часто видна с нескольких сторон. В проекте передний фасад, боковой фасад, задний фасад, облик улицы, завершение квартала и существующая архитектура тогда играют бóльшую роль. С конструктивной стороны угловой дом, кроме того, может иметь иную систему устойчивости, чем дом в ряду.

Надстройка рядового дома

В рядовом доме часто можно примкнуть к существующим несущим межквартирным стенам, что может быть конструктивно выгодно. В то же время нужно учитывать соседей, межквартирные конструкции, шум, пожарную безопасность, герметичные примыкания и исполнение на границе участка. Когда у соседних домов уже есть надстройка, нужно также изучить, как выполнены эти конструкции и возможно ли или желательно ли примыкание.

Надстройка и товарищество собственников (VvE)

Для квартиры или разделённого здания надстройку нельзя рассматривать только с точки зрения регламента. Крыша и главная несущая конструкция часто являются общим имуществом. Поэтому, помимо разрешения, может потребоваться и согласие товарищества собственников (VvE). Могут быть важны:

• устав товарищества;
• план раздела;
• внутренний регламент;
• принятие решения в товариществе;
• собственность на крышу;
• права пользования.

Муниципальное разрешение не означает автоматически, что частноправовое согласие товарищества имеется.

Пожарная безопасность

Дополнительный этаж может также изменять аспекты пожарной безопасности. В зависимости от здания может потребоваться внимание к эвакуационному пути, лестнице, огнестойкости конструкций, межквартирным конструкциям, деталям крыши и фасада, дымовым извещателям и материалам. Эти аспекты нужно оценивать в общем архитектурном проекте.

Теплоизоляция и энергоэффективность

Новая надстройка одновременно даёт возможность выполнить качественную тепловую оболочку. Важные элементы — изоляция крыши, изоляция фасада, остекление, столярка, воздухонепроницаемость и мостики холода. Поэтому конструктивный проект должен оставлять достаточно места для необходимого конструктивного состава. Стройная конструкция может, например, давать больше внутреннего пространства, но должна ещё вмещать изоляцию, коммуникации и внутреннюю отделку.

Вентиляция и дневной свет

Новые спальни и другие жилые помещения должны иметь достаточно дневного света и возможностей вентиляции. Поэтому положение и размеры столярки выбираются не только ради эстетики. Могут также быть значимы: производительность вентиляции, быстрое проветривание, поступление света, полезная площадь и распределение жилых помещений. Поэтому разумно учесть это сразу в проекте.

Водонепроницаемое примыкание

Одна из чувствительных точек надстройки — примыкание к существующему дому. При исполнении нужно тщательно смотреть на герметичность, отгибы, отвод дождевой воды, облицовку, свинцовые примыкания или иные водные барьеры, примыкания к соседним крышам и деталь вокруг столярки. Поэтому конструктивно правильный проект должен быть также выполним в строительстве.

Временная ситуация во время работ

Для надстройки часто нужно снять часть существующей крыши до того, как готова новая конструкция. Это временно создаёт иную конструктивную ситуацию. В зависимости от проекта может потребоваться внимание к:

• временному подпиранию;
• временной устойчивости;
• защите от дождя;
• порядку разборки;
• порядку монтажа;
• временным стойкам;
• временной гидроизоляции крыши.

Для сложных работ может потребоваться план исполнения или подпирания.

Сначала конструктивная осуществимость или сначала проект?

В идеале оба процесса частично идут параллельно. Архитектурно привлекательный проект имеет мало ценности, если его можно реализовать только с очень тяжёлыми или дорогими конструктивными мерами. И наоборот, конструкция не должна без нужды ограничивать проект, если возможно лучшее решение. Поэтому мы рано смотрим на положение несущих стен, лестницу, большую столярку, стальную конструкцию, нагрузку на фундамент и конструктивные высоты. Так проект можно оптимизировать до того, как документы для разрешения будут полностью разработаны.

Наш метод работы

1. Первая оценка осуществимости. Мы получаем адрес проекта, доступные чертежи, фотографии и ваши пожелания. Мы в общем смотрим на градостроительные и конструктивные точки внимания.
2. Архивное исследование и существующая конструкция. Мы собираем и оцениваем доступные данные дома, ища информацию о перекрытиях, несущих стенах, фундаменте и прежних конструктивных изменениях.
3. Проект надстройки. Новый этаж прорабатывается конструктивно. Мы сразу изучаем конструктивную осуществимость.
4. Конструктивный проект. Мы определяем принцип для нового перекрытия, стен, стальных конструкций, крыши, устойчивости и передачи к фундаменту.
5. Расчёты. Соответствующие существующие и новые элементы проверяются и рассчитываются.
6. Архитектурные и конструктивные чертежи. Проект прорабатывается в связный технический комплект.
7. Заявка на разрешение. Там, где это согласовано, мы ведём или сопровождаем подачу в муниципалитет.
8. Ответы на дополнительные вопросы. Когда муниципалитет или проверяющий инженер запрашивает дополнительную техническую информацию, мы можем дополнить или пояснить конструктивные документы.

От разрешения к реализации

Надстройка затрагивает несколько дисциплин. ROMB может координировать эти элементы в рамках одного проекта:

• осуществимость;
• архитектурный проект;
• архитектурные чертежи;
• расчёты;
• конструктивные чертежи;
• проверка фундамента;
• расчёты строительной физики при необходимости;
• заявка на разрешение;
• технические ответы муниципалитету;
• координация с подрядчиком.

Так возникает связный проект вместо отдельных чертежей и расчётов, которые потом приходится подгонять.

Для общего строительного консультирования или проектов вне нашей конструктивной специализации мы сотрудничаем с Aboss Bouwadvies.

Частые вопросы о надстройке этажа